מה זה שכירות משנה?

הסכמי שכירות לעיתים קרובות הם לתקופה קצובה של זמן, עם קנסות על השוכר אם הוא שובר את החכירה מוקדם. עם זאת, תוכניות שנעשו בינואר לעתים קרובות נראה שונה לחלוטין על ידי יוני, ואלה חודשים נוספים על חוזה שכירות של שנה יכול להיות נטל כבד על הכספים אם העבודה או החיים לוקחים אותך למקום אחר. בנסיבות אלה, האפשרות הטובה ביותר עשויה להיות שכירות משנה הדירה שלך, כלומר למצוא מישהו אחר מוכן למלא את תנאי החוזה שלך, ולאחר מכן ביצוע הסכם איתה כדי לקחת את זה. הסכם המדינה או החכירה שלך עשוי להגביל את היכולת sublet הנכס שלך, עם זאת, וזה הסדר זה טומן בחובו סיכון אם לא מטופלים כראוי.

איך זה עובד

משנה משנה מתרחשת כאשר חוכר משכיר את הנכס לאחרת כדי למלא חלק או את כל החובות על החכירה. זה עלול להתרחש אם אתה סטודנט המתגורר מחוץ לקמפוס שחוזר הביתה בקיץ, למשל, או לשוכר אשר מוצא עבודה טובה יותר במדינה אחרת. נעשה כראוי, זה מונע ממך לשלם שכר דירה עבור שטח בשימוש או forking על סכום העונש על שבירת החכירה מוקדם. זה גם עשוי לאפשר לך לחדש את זכויותיך לכבוש את הנכס פעם אחת בסוף תקופת שכירות המשנה. לדוגמה, הסכם שכירות משנה המכסה את יוני עד אוגוסט יאפשר לסטודנט לחזור לביתו הישן ב -1 בספטמבר.

הגבלות

ההגבלות המשפטיות על subletting להשתנות בהתאם למיקום. בניו יורק, למשל, בעל הבית בדרך כלל לא יכול לסרב סביר בקשה sublet, אם כי מה זה אומר יכול להיות פתוח לפרשנות. מצד שני, בטקסס אם אתה sublet ללא רשות, בעל הבית שלך יכול לפנות את subnant ולתבוע את שניכם על כל הנזק כי ההסדר גרם. חלק מהמקומות דורשים מכל השותפים להסכים במפורש לתת-השכבה.

מדינות אחרות להשאיר את זה עד הסכם השכירות שלך, אשר עשוי להגביל או למנוע ממך subletting. לכל הפחות, רוב הסכמי החכירה דורשים כי בעל הבית יודיע ויסכים לפעולה. גם אם יש לך יותר מגבלות על subletting, ייתכן שתוכל לשכנע אותו לאפשר את זה על בסיס המצב הנוכחי שלך.

כללים ואחריות

עבור שני הצדדים, זה קריטי כדי לקבל הסכם שכירות משנה בכתב. באופן אידיאלי, בעל הבית צריך לחתום על זה גם כדי לאשר את ההסכם הוא הבין על ידי כל הצדדים. ללא תיעוד זה, אתה היחיד על הקרס עבור הנזקים אם האדם שאתה sublet ל trashes את הבית. עבור הדייר החדש מסכים שכירות משנה, תיעוד זה מגן על זכויותיו במהלך התקופה שצוין של שכירות משנה. זה מונע ממנו להיות בעט החוצה אם יש לך שינוי של תוכניות ולהחליט שאתה רוצה את המקום הישן שלך מוקדם, ומקטין את הסכנה כי בעל הבית יהיה לזרוק אותו החוצה עבור לכבוש את החלל באופן בלתי חוקי.

יתרונות

במקרים רבים, שכירות משנה היתרונות נישה בשוק ייחודי - נותן לאלה שיש להם זכויות קניין הם לא צריכים שוק לאלה המחפשים מקום להישאר למשך זמן קצר. במיוחד באזורים עם ביקוש עונתי, כגון עיירות המכללה, זה יכול לשמור על אלה עם כל השנה דירות החלל פנוי במשך שלושה חודשים, וזה מאפשר לאלה שיהיו בעיר לעונה זו, כדי למנוע מלונות, מתרסק על חברים ' ספות, או חלופות פחות רצויות אחרות. היא פותחת את שוק הדיור לבריכה של שוכרים פוטנציאליים שלא היו מעוניינים בדרך כלל.

חסרונות

עבור השוכר המבקש sublet, זה יכול להיות קשה לקבל את כל הסכום שאתה כבר משלמים בשכר דירה, שכן לטווח קצר השכרות יש שוק מוגבל יותר. זה אומר שאתה יכול לקבל איפשהו בין 70 ל 80 אחוז ממה שאתה משלם כרגע שכר דירה, על פי פורבס. זה גם משאיר אותך פגיע אם האדם שאתה sublet הוכיח פחות אמין. לעתים קרובות בעלי הבתים עוברים תהליך מיון מוגדר לסלק את הדיירים הלא רצויים. רוב מי נראה שכירות משנה, לעומת זאת, מודאגים יותר למצוא מישהו מוכן לשלם את שכר הדירה, והם יכולים לקבל הפתעה גסה אם הם חוזרים לראות כי זה לא היה מתוחזק היטב בהיעדרם.

אם אתה הפרט subletting הדירה, אתה גם בפנים כמה חסרונות פוטנציאליים. אם השם שלך לא על החכירה, אין לך את הזכויות של הדייר המקורי, ואתה עלול להיתקל בבעיות אם משהו משתבש עם הנכס, כגון מכשיר שבור. אם אתה עובר לבית עם דיירים מרובים, לפגוש את כל השותפים החדשים שלך לפני החתימה משהו, או שאתה מסתכן הגדרת עצמך במצב שבו אתה תקוע לחיות עם אנשים שאתה לא תואם.