תוכן עניינים:
אין מערכת אוניברסלית אחת כי בעלי הבית להשתמש כדי לקבוע את רמת ההכנסה הנדרשת לדירה. רוב להשתמש כלל אצבע כי ההכנסה צריכה להיות שלוש פעמים את דמי השכירות, או כי שכר הדירה לא יעלה על 25 אחוזים של המבקש לקחת הביתה לשלם. אם ההכנסה הנוכחית שלך אינו מספיק כדי לשכור דירה, ייתכן שתוכל להוסיף ערבות להבטחת החכירה.
ענייני הכנסה
יחד עם היסטוריית האשראי שלך, רשומות פינוי והפניות, ההכנסה היא אחד השיקולים החשובים ביותר בעל הבית עושה בעת הערכת הדיירים. זה יקר עבור בעלי קרקעות יש פערים בהכנסות השכירות וזה לוקח זמן למצוא דיירים חדשים, אז הם רוצים לוודא שאתה תוכל לשלם את החשבונות. מצפה בעל הבית לבקש הוכחה של ההכנסה שלך, כגון לאחרונה לשלם בדלי או את פרטי הקשר עבור המעסיק שלך. יחד עם סכום הכסף שאתה מרוויח, בעל הבית גם להעריך כמה יציב זרם ההכנסה שלך.
25 אחוז שכר דירה
המצב האישי של כל אדם הוא קצת שונה, אבל יש סטנדרטים מומלצים הכנסה הוצאות שכירות. על פי Homefair.com, עלויות הדיור שלך לא יעלה על 35 אחוז משכר ברוטו שלך או 25 אחוזים של לשלם הביתה שלך. תשלום ברוטו שלך הוא השכר השנתי הכולל שלך בתוספת בונוסים ועמלות. תשלום הבית שלך הוא לשלם ברוטו שלך בניכוי מסים, פרישה ביטוח ניכויים, וכל כסף אחר יש לך לנכות מן המשכורת שלך. כלומר, אם לקחת הביתה שלך לשלם הוא 3,000 $ לחודש, אתה צריך לשאוף לשלם פחות מ 750 $ בשכר חודשי.
40 פעמים השכרה
בעלי בתים פרטיים להשתמש בתקנים שונים וכללים של אצבע להחליט אם הדייר יש מספיק הכנסה לשכור דירה. חלק ישתמשו 35 אחוזים של ברוטו לשלם או 25 אחוזים של כלל לשלם נטו. בניו יורק, בעלי בתים רבים משתמשים במשטר של 40 פעמים. כלל זה קובע כי ההכנסה המשולבת של הדיירים צריך להיות יותר מ 40 פעמים את סכום השכירות החודשי. לדוגמה, בעל הבית באמצעות כלל זה היה לשכור רק 1,000 $ לחודש סטודיו לדייר אם ההכנסה השנתית של הדייר היה מעל $ 40,000.
שיקולים אחרים
בעוד ההכנסה עשויה להיות הגורם החשוב ביותר להשכרת דירה, זה לא היחיד נחשב. בסוף היום, בעל הבית רק רוצה לדעת שאתה יכול לשלם שכר דירה. אם אין לך עבודה בתשלום גבוה אבל יכול להראות בעל הבית שיש לך כמות גדולה של כסף נשמר למעלה, הוא עשוי לוותר על הדרישה הכנסה. אם אתה לא עושה משכורת גבוהה עכשיו אבל לאחרונה קיבל הצעה עבור עבודה בתשלום גבוה יותר, אתה יכול גם לתת את המידע הזה בעל הבית שלך. אם אתה באמת לא צריך את המשאבים כדי להפוך את תשלום שכר הדירה, בעל הבית עשוי לאפשר לך להוסיף ערב או cosigner על הסכם השכירות. אדם זה מחויב מבחינה משפטית לבצע תשלומים אם ברירת המחדל.