הדרך הזולה ביותר לבית

הבעלות על הבית מספקת מגוון הטבות מס וכלכליות שאינן זמינות למי ששוכרים. בעוד הנדל"ן הוא לעתים קרובות השקעה עצומה, ישנן שיטות המאפשרים קונים פוטנציאליים הביתה לבדם מהר יותר מבחינה כלכלית יותר כאשר נרכש באמצעות משכנתא קונבנציונאלי. רכישת בית באמצעות אלה שיטות חלופיות לעתים קרובות יכול להציל את הרוכש אלפי דולרים בטווח הארוך.

הבעלות על הבית נחשבת מזמן לחלק מהחלום האמריקאי.

תשלום במזומן

מכל השיטות של קניית בית, תשלום במזומן הוא אחד העלות האפקטיבית ביותר. תשלום במזומן, בניגוד למימון, מאפשר לרוכש להימנע חיובי הריבית כי בדרך כלל נכללים בעת המימון. בעוד לשלם במזומן עבור בית לעתים קרובות דורש שנים של חיסכון, את היתרונות הכספיים יכולים לעשות את זה שווה את המאמץ. בעלי בתים הנוכחי גם לשקול מכירת הבית הקיים כי רכשה עסקה טובה של הון וליישם את הכספים שהתקבלו בשעה הסגירה כלפי מחיר של חתיכת פחות יקר של הנדל"ן.

בנה את זה בעצמך

שיטה נוספת שיכולה לגלח אלפי דולרים מהמחיר של בית היא לבנות את הבית בעצמך. בניגוד לשיטות בשימוש על ידי בוני עשרות שנים בעבר, בתים של היום בנוי עצמית בנויים לעתים קרובות בעזרת ערכות. אלה לעשות זאת בעצמך הביתה הבניין ערכות לבוא להשלים עם שרטוטים וחבילות של חומרי בניין, כי לעתים קרובות היא לחתוך מראש כדי להתאים יחד, ביטול הרבה של עבודה ועלות כי בדרך כלל מעורב בבנייה המסורתית.

מימון בעלים

בעלים מימון עובד הרבה באותו אופן כמו מימון הנדל"ן המסורתי נעשה דרך הבנק. במקום לעבור בנק נפרד או חברת כספים ללוות את הכסף, התשלומים נעשים ישירות לבעל הבית כתוצאה של משא ומתן מראש מוסכם החוזה. בעוד הריבית לעתים קרובות כלול התשלום החודשי, כמו זה של משכנתא מסורתית, הבעלים במימון בתים יכול לחסוך אלפי דולרים עבור קונים בכך שהוא מאפשר להם להימנע מהעלות של ביטוח משכנתא פרטית נקודות כי הם לעתים קרובות לראות משכנתאות מסורתיות.

עיקולים ומכירות בחסר

רכישת בית באמצעות עיקול או מכירה בחסר היא עוד שיטה מצוינת לקצץ בעלויות בעת רכישת בית. בתים מעוקלים לעתים קרובות נמכרים הרבה יותר מאשר העלות המקורית של הבית כי הבנק רוצה להפסיק לשלם כדי לשמור על הנכס. מכירות קצר לפעול הרבה באותו אופן, אבל בדרך כלל בתים נמכרים לרוכש חיצוני אשר מסכים לרכוש אותם פחות ממה שהם שווים. הבנקים לעתים קרובות מוכנים לקבל הצעות מכירה קצר כי זה מבטל הרבה של העלויות השוטפות הקשורות בתהליך העיקול.

נכסים למכירה

מכירת נכסים מס הם אחת השיטות הידועות אך היעילות ביותר של רכישת בית במחיר מוזל מאוד. כאשר בעל הבית הנוכחי נופל על תשלום מס רכוש שלהם, המדינה או המחוז שבו הבית ממוקם לעיתים קרובות מציב שעבוד על הנכס עד מסים בעבר משלמים. משקיעים מס מכירה רשאי לשלם את המס בעבר על הנכס ואת בעל הבית יש כמות קבועה של זמן כדי לשלם מחדש את המס המקורי בתוספת ריבית, אשר משתנה ממדינה למדינה. אם, לאחר הנקודה המוקצית של הזמן, בעל הבית אינו משלם את הסכום במלואו, המשקיע מקבל את המעשה לנכס חינם וברור, ללא קשר לסכום כלשהו חייב לבנק או למשכנתא החברה.