אתה יכול לקנות בית אם אתה חייב את מס הכנסה?

החדשות הטובות הן כי למס הכנסה אין שום סמכות על המלווים אשר העסק הוא להחליט אם אתה זכאי לקנות בית. החדשות הרעות הן כי הכסף שאתה חייב למס הכנסה יכול להשפיע על יישום ההלוואה בדרכים אחרות, כי אתה עדיין לא צפוי. לפני שתגיש בקשה הלוואה, חשוב כי אתה מבין איך השינויים האחרונים בתהליך ההלוואות להפוך חוב חוב של מס הכנסה איום רציני על הסבירות כי תקבל אישור עבור הלוואה.

למרות הכסף שאתה חייב למס הכנסה הוא קשור במידה מסוימת כמה אינדיקטורים מפתח - כגון יחס החוב, גיל, אשראי, הנכס לחבות - המשמש כדי לקבוע אם אתה זכאי הלוואה הביתה, ההחלטה נשארת עם המלווה שלך. זה לא אומר, עם זאת, כי הכסף שאתה חייב למס הכנסה לא ישפיע לרעה על יישום ההלוואה שלך.

שיקולים

למרות שאתה יכול לקנות טכנית אם אתה חייב כסף למס הכנסה, ייתכן שיהיה בעיה למכור את הבית כבר יש לך. למה? מס הכנסה אולי כבר הוציא שעבוד על הבית הנוכחי שלך, אשר לפעמים יוצר תחושה של אזעקה בקרב קונים פוטנציאליים. הסתייגות לרכוש בית עם שעבוד מס היא בראש ובראשונה בשל העובדה כי שעבוד IRS הוא העיקרי, בעוד כל הנושים האחרים הם משניים. עם המכירה של הבית, למס הכנסה יהיה ללא ספק לקחת ממכירת את הסכום שאתה חייב ולהשאיר את יתרת עבור הקונה. אבל מאז הקונה אינו מודע כמה אתה חייב, הוא יכול להיות עם פחות כסף מהצפוי כאשר העסקה הושלמה. כדי לבקש כי מס הכנסה להסיר את עצמו כנושה העיקרי, להשלים טופס IRS 14134 לבקש כפילות של שעבוד המס. ככלל, מס הכנסה אינו מאשר את השעבוד של שעבוד המס אלא אם כן הוא נהנה מהכפיפות. לדוגמה, אם אתה יכול להוכיח כי כפיפות נדרש refinance את ההלוואה הביתה, וכי אתה מתכוון להשתמש בכסף כדי לשלם את חשבון ה- IRS, אז אתה עומד סיכוי לקבל את הכפיפות אושרה.

אשראי

לאחר ה- IRS בעיות שעבוד על הבית שלך, האשראי שלך עשוי להיות מושפע. אם השעבוד מקטין את ניקוד האשראי שלך, המלווים עשויים להיות מסרבים לספק לך את המימון הנדרש כדי לרכוש בית חדש. וגם הגשת הסכם בתשלומים עם מס הכנסה לא מונע ממנו הנחת שעבוד על הבית שלך, שכן מטרת השעבוד היא להבטיח את האינטרס של ה- IRS בבית שלך, לא לתפוס את הבית.

אזהרה

לאחר התפוצצות בועת הדיור בסוף שנות ה -2000, המלווים רבים אימצו קריטריונים מחמירים יותר עבור יישומים משכנתא הביתה. יש עכשיו הרבה פחות subprime המלווים ביותר המלווים עכשיו דורשים כי יש לך אשראי מעולה להוכיח את ההכנסה שלך על ידי מתן הצהרות הכנסה.