מה זה נכס בלתי נשלט?

Landlocked רכוש אינו רצוי עבור בעלי הנכס, כי השימוש בו מוגבל. ערים או מחוזות עשוי בטעות ליצור landlocked רכוש כאשר כביש חדש בנוי ללא כניסה או יציאה לצד פיסת רכוש, כגון אדמות חקלאיות. קיימות כמה תרופות אפשריות, אך ערך הקרקע מושפע תמיד.

נכסים לא-סגורים סובלים מאובדן ערך.

הגדרה לא חוקית

חלקת אדמה סגורה היא חבילה של רכוש שאין לו כביש גישה חוקי. נכסים לא מוקפים מוקפים בקרקע שנמצאת בבעלותם של אחרים מכל הצדדים. Landlanded נכס בדרך כלל תוצאות של בעל הקרקע לחלק את רכושו לתוך אחד או יותר חבילות ללא כבישים ציבוריים בין לבין.

הערכה קרקעית

הערכת שווי הקרקע הפנוי כרוכה בהערכת השטח הסובב והאדמה עצמה. גודל החבילה, הצורה, המצב, השיפוע, הקלות של הבנייה והיעוד משפיעים על ערכה. לדוגמה, נכס יכול להיות מיועד למגורים ומסחר, או רק מגורים, או בית משפחתי או נכס רב יחידה. מאפיינים אחרים משפיעים על הערך של פיסת קרקע, למשל, אם הנכס יש נוף לים, הערך יגדל. בנוסף, ערך הקרקע מושפע מערכם של נכסים דומים באזור.

ערך חסוי

לחבילות קרקע לא-סגורות יש ערך מופחת במידה ניכרת בשל היעדר גישה. בנוסף, כמה ערים לא יאפשר הבניין יתקיים על חבילות landlocked אשר מקטין עוד יותר את ערכם. בגלל כל כך הרבה גורמים נחשבים כאשר appraising פיסת קרקע, בעלי הקרקע חייבים לעבוד עם שמאי רכוש מנוסים לבוא עם ערך מסוים עבור פיסת הקרקע שלהם.

הקלות

ההקלות משמשות בנדל"ן כדי ליצור זכויות קניין מוגבלות עבור צדדים שלישיים. הצד השלישי מקבל את הזכות להשתמש ברכוש של מישהו אחר למטרה מוגדרת, למרות שהאדמה אינה שייכת לו. בעל הנכס יכול לבחור להעניק לשכן שלו הקלה אם אדמתו חוסמת את הגישה של השכן לכביש כניסה ויציאה.

תולדות הארץ

בעלים של חבילות לא סגורות עשוי למצוא את זה כדאי ללמוד על ההיסטוריה של הארץ ולברר אם הנכס היה נכון מחולק חוקית. הם עשויים לרצות לשכור עורך דין ולבדוק את הנכס עבור הקלות קיימות אפשריות אשר הופרו על ידי הבעלים של נכסים סמוכים. לדוגמה, אחד הבעלים של פיסת קרקע ללא מוצא מצא כי שכן בנה אגם מעל לכניסה ו יציאה, או כניסה ויציאה, הקלה. בעזרתו של קורטני ב. הארדן, עורך דין מטעם התביעה האזרחית, הצליח בעל הקרקע לקבל את השכן להסכים לכביש גישה שנבנה על חלק נוסף של רכוש השכן.