איך להשתלט על בית מעוקל מראש

אם אתה מחפש עסקת נדל"ן, אתה יכול לשקול לקנות בית זה בטרפה מראש. תקופה זו מתרחשת לאחר משאיל הגיש הודעה על ברירת המחדל נגד בעלי בתים אשר הפסיקו לבצע את תשלומי המשכנתא ולפני משאיל את הבית מעלה למכירה במכירה פומבית. במהלך תקופה זו, אתה יכול לפנות את הבעלים של הבית ולנסות לקנות את הנכס על מה הוא לפעמים הנחה עמוקה.

בתים בטרפה מראש ניתן לפעמים לרכוש במחיר מציאה.

שלב

סרוק את העיתון המקומי שלך עבור טרפה רישומים. בקר מקורות מקוונים כגון RealtyTrac.com, אשר גם רשימת נכסים עיקול ברחבי הארץ. לשכור סוכן נדל"ן אשר יכול למצוא בתים מקומיים כי הם בתהליך טרום טרפה. הצעד הראשון לקנות בית כזה, כמובן, כולל מציאת אחד.

שלב

כונן על ידי כל מראש מעוקל נכסים שמעניינים אותך. תסתכל ארוכות על השכונה כדי לראות אם אתה יכול להיות נוח לגור שם. אם אתה רק רוצה לקנות את הבית, לשפץ אותו מחדש למכור אותו, לקבוע אם השכונה היא אחת כי ימשוך מספר גדול של קונים.

שלב

צור קשר עם הבעלים של מראש טרום בתים המעניינים אותך. ניתן לעשות זאת על ידי שליחת מכתב או ביצוע שיחת טלפון, אם בעלי הבתים מופיעים ברשימה. אתה יכול גם לשאול את סוכן הנדל"ן ליצור קשר עם הבעלים בשבילך. לא משנה איך אתה בסופו של דבר ליצור קשר עם הבעלים, לשאול אם הם מעוניינים למכור את ביתם.

שלב

משא ומתן על מחיר המכירה אם הבעלים מעוניינים למכור. לא כולם יהיו. חלק אולי עדיין עובד על תוכנית לשמור על בתיהם; הם עשויים להגיש בקשה להלוואה הלוואה מן המלווה שלהם, או מנסה למצוא מספיק כסף כדי להחזיר את תשלומי המשכנתא שהם החמיצו. אם הבעלים מוכנים למכור, עם זאת, מנסה להגיע לעסקה שבה אתה משלם מתחת לשוק שיעור עבור הבית. הבעלים, אם כי, עשוי לדרוש ממך לשלם מספיק עבור הבית כדי לכסות את כמות הכסף שהם חייבים על המשכנתא שלהם.

שלב

להנחות את סוכן הנדל"ן כדי ליצור קשר עם משאיל את הבית עם החדשות שאתה רוצה לקנות את הבית, וכי אתה ואת הבעלים הסכימו על מחיר המכירה. ייתכן שתוכל לעבוד על הסדר מכירה קצר עם משאיל. במקרה זה, משאיל מסכים למכור את הבית לך פחות ממה הבעלים הנוכחי חייב על המשכנתאות שלהם.

שלב

לשכור עורך דין הנדל"ן כדי להסכם על הסכם הרכישה עבור הבית, ולהגדיר תאריך הסגירה של עסקת הנדל"ן. ליד שולחן הסגירה, תוכלו באופן רשמי לקחת את הכותרת של הבית.