תוכן עניינים:
הדיירים לפעמים לזוז מתוך רכושם השכירות מבלי לקחת את כל החפצים האישיים שלהם איתם. במקרים מסוימים, בעל הבית יכול לטפל ברכוש כמו נטוש ולמכור אותו לשלם את חובות הדיור. חוק אוהיו דורש את בעל הבית הראשון ליצור קשר עם הדייר ולבקש ממנו לאסוף את הדברים שלו. פשוט למכור את רכושו של הדייר, או מתנהג בחוסר תום לב, עלול לגרום בעל הבית להיות אחראי על עלות הרכוש של השוכר. רכוש מעוקל יש הגנה מבית המשפט מפני אחריות כזו.
חובה לשמור על רכוש
בעל הבית של אוהיו יש את החובה לשמור על רכוש נטוש של הדייר לפחות 30 ימים. בעל הבית רשאי לאחסן רכוש אישי של דייר מיחידת השכירות הנטושה במקום אחר, כולל תא אחסון או יחידה, ועליו ליידע את השוכר בכתב היכן היא יכולה לתבוע את הנכס. אם השוכר אינו מגיב, בעל הבית רשאי למכור או לבטל את הרכוש הפרטי של השוכר לאחר פג תוקפו של 30 יום. בעל הנכס יכול למכור כל נכס אישי בשווי מעל 300 $. עיריות רבות באוהיו יש תקנות משלהם.
נטישת חכירה סעיפים
חכירה אוהיו עשוי להכיל סעיף נטישה אם הצדדים מסכימים. סעיף זה מגדיר את הפעילויות המהוות נטישה, לרבות רשימה של תנאים שעלינו להתרחש עבור בעל הבית לשקול את הנכס השכור שננטש. סעיף מנוסח כראוי גם קובע כיצד ואיפה בעל הבית יהיה לאחסן רכוש של הדייר לאחר החכירה מסתיים. גם אם סעיף זה אינו ניתן לאכיפה בבית המשפט, אין עונש ישיר על בעל הבית על הכללתו בהסכם השכירות.
סכסוכים בקוד אוהיו
בעלי הבית להיתקל בצרות אם סעיף נטישה בחוזה מתנגש עם המדינה החוק. לדוגמה, בעל הבית רשאי להשליך רכוש אישי של הדייר רק לאחר 10 ימים כי החוזה אומר שהוא יכול, ואילו החוק המדינה מחייבת אותו לשמור על רכוש הדייר לפחות 30 ימים. בתרחיש זה, חוק המדינה גובר. יתר על כן, בית המשפט רשאי לפסול כל סעיפי חכירה אשר לדעתם אינם ברורים ופוגעים בזכויות השוכר על פי החוק. זה יכול להפוך במהירות את השולחנות על בעלי הבית ולאפשר לדיירים לתבוע אותם כדי לשחזר את הנזקים שנגרמו רכוש אישי שנהרס.
עיקול ונכסים נטושים
במקרים מסוימים, משפחה עשויה לפנות רכוש עיקול ולא להסיר את כל החפצים האישיים. השריף, השוטר, שוטר או שוטר מפקח על פינוי מבטיח את הסרת רכוש אישי מן הנכס מעוקל. החוק אוהיו מגן על אכיפת החוק הרשמי מכל תביעה או חבות שנגרם בהסרת רכוש אישי מן הנחות תוך אכיפה צו ההוצאה להורג של בית המשפט.