מהו מחיר נסער טרפה?

למרות טרפה מעלה את הרעיון של בית מוכר עבור חלק קטן של הערך שלה, טרפה בתים לעתים נדירות למכור. אם אתה רוצה לרכוש טרפה הביתה במחיר הנמוך ביותר האפשרי, עליך לעמוד "מחיר נסער" על הבית. אתה יכול להשיג עסקה טובה על עיקול הביתה, אבל אתה צריך לעשות מחקר על הנכס מראש.

הגדרת מחיר מוטרד

מחיר נסער עבור טרפה המכירה היא המינימום המוחלט המוכר יקבל. הקצין המנהל את העיקול מקבל הוראות לא למכור את הנכס לכל דבר פחות ממחיר המינימום או הרזרבה. טרפה מכירה בדרך כלל מתרחשת בבית המשפט או על המדרגות של בית המשפט במחוז של מיקום הנכס. כקונה פוטנציאלי, אתה בדרך כלל לצעוק את ההצעה או להשתמש אותות יד כדי לציין הצעה.

מאפיינים

באופן כללי, ספק המשכנתאות קובע את המחיר נסער בערך המכסה את המשכנתא ואת כל דמי הקשורים, כגון ריבית והוצאות משפטיות. אם המכירה עיקול מתרחשת בגלל עיקול nonjudicial, כאשר הנושה לא צריך לעבור את בתי המשפט כדי לכפות עיקול, שופט בית המשפט קובע את המחיר נסער. כי רוב העיקולים המכירות הן שיפוטית, את המחיר נסער כל כך גבוה, כי אתה רק לעתים נדירות לקבל הנחה משמעותית על הנכס.

משמעות

מאז התפוצצות בועת הדיור ב -2007, מספר המכירות העיקולות עלה כל כך, עד כי הבנקים נוטים יותר לקבל הצעות מחיר מתחת למחיר המופרז, לדברי אלקסנדרה טודורובה מ- SmartMoney. הבנקים נוטים יותר לבצע הערכות מאשר לפני ההתרסקות ולראות את שוק הדיור הפוטנציאלי באזור. אם הבנק חושב שהשוק בקהילה מסוימת עומד ליפול, הוא עשוי למכור את הנכס בהפסד קטן כדי למנוע הפסד גדול יותר.

שיקולים

מציאת עסקה טובה על נכס דורש הכנה נאותה. ייתכן שלא תרצה לרכוש נכס במחיר נסער אם זה עולה על שווי השוק של הנכס. התקשר פקיד המחוז שלך ולבקש את הזמן ואת המיקום של משכנתאות עיקולים המכירות רשימה של נכסים. בדוק את הנכס מראש כדי לראות אם זה צריך תיקונים. אתה יכול גם לדבר עם אנשים אחרים בשכונה כדי לקבל מושג על הערך של הנכס. הגדר תקרת מחיר עבור עצמך, כך שאתה לא oversend עבור הנכס. לדברי RealtyTrac, 20 אחוז הנחה על שווי השוק המלא של הנכס היא תקרה טובה.