תוכן עניינים:
עבור homebuyers פוטנציאליים רבים, הגורם הגדול ביותר נע מ שוכר כדי homeowner היא מקדמה. למרות כמה משכנתאות להכניס אותך לתוך הנכס עם נמוך למטה למטה, כמה קונים יש פחות מזה כדי להחיל על מחיר הרכישה. החדשות הטובות הן, אם אתה צריך לקנות בית ללא כסף למטה, יש אפשרויות זמינות.
VA הלוואות
אנשי צבא פעילים או בדימוס ובני זוגם ששרדו זכאים למשכנתאות ללא תשלום, 100% במימון מחלקה לענייני יוצאי צבא. שיעורי הריבית על הלוואות VA הם בדרך כלל די נמוך, הם אינם דורשים ביטוח משכנתא, ואת VA היא גמישה עבור קונים פוטנציאליים עם ציונים אשראי נמוך.
הלוואות לדיור כפרי
אם אתה מחפש בית הרחק מן ההמולה ואת ההמולה, הלוואה ממחלקת החקלאות של ארה"ב יכול להיות רק את הדבר. USDA מציעה הלוואה ללא כסף למטה כי הוא המכונה לעתים קרובות הלוואה לדיור כפרי, אם כי זה אינו חל רק על אזורים כפריים. ההלוואה, הממוקדת לקונים נמוכים עד בינוניים, כוללת בתים בערים קטנות ופחות מאוכלסים.
מענקים ממלכתיים וממלכתיים
מדינות רבות וקהילות להציע מענקים או תוכניות אחרות שיכולים לעזור homebuyers שאין להם מקדמה. המועצה הלאומית של המדינה סוכנויות השיכון ואת האתר של USA.gov הממשל הפדרלי הן מקומות מצוינים להתחיל את החיפוש אחר תוכניות באזור שלך.
מתנות ו FHA
קונים רבים אשר strapped עבור מזומנים ללכת עם הממשל הפדרלי הלוואות לדיור, אשר דורשים תשלום למטה 3.5 אחוזים. עם זאת, שלא כמו רוב ההלוואות הדורשות את הקונה לספק את זה למטה, עם הלוואה FHA את הכסף למטה יכול לבוא בצורה של מתנה או הלוואה לפעמים נקרא שותקת שנייה מאת קרוב משפחה, חבר או משקיע פרטי, מה שהופך הלוואה FHA אמיתי ללא כסף למטה עסקה. הקפד להתייעץ עם עורך דין מקצועי משכנתא לפני גיוס כספים עבור מקדמה, כמו המלווים יש חוקים נוקשים כי להגביל או לאסור ללוות כספים.
המלווים הפרטיים
כדי למנוע מקדמה, אתה יכול לוותר על משכנתא מסורתית לחלוטין למצוא המלווה פרטית. זה בדרך כלל אדם בעל ערך גבוה, שמחפש תשואה טובה מהממוצע על הכסף שלו. מציאת משאיל פרטי סביר לדרוש הרבה legwork על החלק שלך, ואת הריבית שלך עשוי להיות גבוה יותר מאשר משכנתא הלוואות, במיוחד אם המלווה מממן 100 אחוז ממחיר הרכישה.
תן עזרה למוכר
בנוסף המלווים פרטיים, מספר שיטות מימון יצירתיים נוספים יכולים לעזור לך לקנות בית ללא כסף למטה. מימון המוכר, שבו אדם מוכר את הבית יוצר ומחזיק את הפתק על הנכס, היא אחת כזו אסטרטגיה. השני הוא - אופציית חכירה. בשיטה זו, אתה בתחילה לחכור את הבית מהמוכר עם אפשרות לקנות בעתיד, עם התשלומים החודשיים שלך לספור לחלק כלשהו של מחיר המכירה. ייתכן גם שתוכל להניח את המשכנתא המקורית של המוכר ולקחת על התשלומים שלהם. אתה צריך לחפש ייעוץ משפטי מקצועי להנחה הלוואה ולברר אם ההנחה מקובלת על פי תנאי המשכנתא.