תוכן עניינים:
שני סוגים של שוקי משכנתאות קיימים בעסקאות המתרחשות, בשוק המשכנתאות הראשוני ובמשכנתאות המשניות. שוק המשכנתאות העיקרי הוא המקום שבו המלווה ולווה ליזום את חוזה המשכנתא, כך אדם הוא מסוגל לרכוש בית. רוב הקונים אינם מודעים לכך בשוק המשני צד שלישי רכישות ההלוואות שלהם חבילות ניירות ערך כדי לספק את המוסדות העיקריים עם זרם הון להלוואות נוספות.
שוק המשכנתאות העיקרי
שוק המשכנתאות העיקרי הוא מקום שבו מוסד ההלוואות ישירות הלוואות כסף ללווה, או אדם המבקש לרכוש בית או רכוש. המלווה אחראי על עריכת החוזה ויצירת תנאי ההלוואה. הלווה מסכים לתנאים והתשלומים כפי שנקבע על ידי מוסד המשכנתא העיקרי, או חנויות סביב עבור המלווה אחר.
מוסדות משכנתא ראשוניים
מוסד משכנתא העיקרי הוא בדרך כלל בנק, או מסחרי או חיסכון והלוואה. זה יכול להיות מקומי, בבעלות פרטית, בבעלות המדינה או תאגיד. זה לא משנה אם הבנק הוא אחד מתוך רבים בשרשרת או פעולה משפחתית קטנה עם ענף אחד בלבד. מוסד המשכנתאות העיקרי הוא המלווה ישיר של הכסף כי בעל הבית הפוטנציאלי משתמש לרכוש בית או רכוש אחר, לשלם את המשכנתא בחזרה תשלומים חודשיים למוסד המנפיק.
רווחי מוסדות משכנתא ראשוניים
מוסדות משכנתא ראשוניים עושים חלק גדול מרווחי המוסד על ידי גביית ריבית על הכסף שהושאל לרוכשי הדירות. עם זאת, קיימת מגבלה על כמות ההון בקרן הבנק. כדי להעניק יותר הלוואות, הבנק צריך לשמור על הכסף עתודה זו. לכן, כדי להגדיל את הרווחים, הוא צריך להשיג יותר הון.
מכירת משכנתאות של מוסד ראשי
כדי להיות מסוגל להרוויח רווח טוב יותר, מוסד משכנתא העיקרי ימכור את ההלוואות לעסק ההפעלה בשוק המשני. חברות אלו מקבצות את המשכנתאות ומציעות אותן כניירות ערך הנקובים בנכסים מגובי נכסים או בהתחייבויות משכנתא מובטחות בשוק המניות. זה מספק זרם הון למלווה העיקרי, כך המלווה יכול ליזום הלוואות משכנתא יותר. הלווה ממשיך לבצע תשלומים למוסד העיקרי, אשר משפך את הכסף למוסד המשני. פרדי מק הוא דוגמה למוסד משני כזה.