נקודות משכנתא המוסברים

נקודות משכנתא הן בתשלום כי הוא שילם כאשר אתה לוקח את ההלוואה. ייתכן שתידרש לשלם מספר נקודות כעמלת מקור, כעלויות סגירה או כחלק מקדמה. לדעת אילו נקודות הם אופציונליים ואם אתה צריך לבחור לשלם אותם יכול לחסוך לך אלפי דולרים על פני החיים של ההלוואה.

עלות הנקודות

כל נקודת משכנתא מהווה 1% מסכום המשכנתא; כך נקודה אחת על משכנתא $ 130,000 מייצג $ 1,300, שתי נקודות מייצג 2,600 $, וכן הלאה.

סוגים

נקודות המקור הם אלה המשויכים לקחת את ההלוואה אינם אופציונליים. נקודות הנחה הן אופציונליות וניתן לשלם על מנת להפחית את הריבית על המשכנתא. כל נקודת הנחה אתה משלם lowers את הריבית על ידי רבע אחוז.

חישוב נקודת שבר אפילו

כדי לחשב אם נקודות הנחה הן שווה לשלם, לשאול את משאיל כמה כל נקודה תפחית את התשלום החודשי, ולאחר מכן לחלק את עלות הנקודות לפי מספר זה. לדוגמה, אם היית חוסך 50 $ לחודש על ידי תשלום עבור נקודה אחת אשר עלות $ 2,000, זה ייקח 40 חודשים כדי לשבור אפילו.

אתה צריך לשלם עבור נקודות הנחה?

לאחר שחישבת את נקודת הפריצה שלך, שקול את הסיכוי שתשמור על המשכנתא שלך. אם אתם מתכננים לקבל משכנתא חדשה או למחזר לפני הפסקה אפילו נקודת, אתה לא צריך לשלם עבור הנקודות. אם אתם מתכננים לשמור על ההלוואה הרבה יותר מאשר נקודת הפסקה אפילו כדאי לשקול מאוד לשלם את הנקודות.

ניכוי מס

רוב הנקודות הן לצורכי מס. אם אתה לוקח את המשכנתא, אתה יכול לנכות את הנקודות כאשר אתה משלם להם. אם אתה refinancing ההלוואה שלך אתה חייב לקחת את הניכוי על פני המשכנתא.