כיצד לקבל אושרה עבור הלוואה הביתה

ההנחיות להלוואה הביתה להשתנות על ידי המלווה, שוק הדיור תוכנית, מה שהופך קבלת אישור שינוי תהליך. למרות גורמים רבים המשפיעים על אישור הלוואה הביתה, ישנם כמה צעדים מקובלים וכללים למימון רכישת בית או למחזר refinance.

מצא את הזכות משאיל

משכנתאות לווים יש מגוון עצום של המלווים מחכה לממן את ההלוואה הבאה הביתה. מתוך הלבנה לבנים או בנק או איגוד האשראי, למשכנתאות מתווכים ומלווים באינטרנט, הבחירה של המלווה תלוי העדפה אישית ואפשרויות מימון.

ייתכן שיהיה עליך לקנות יותר מחברה אחת לפני בחירת המלווה הנכון. אתה יכול ראיון מספר רב של נושאי הלוואה כדי לקבל מידע בסיסי על שיעורי המשכנתאות שלהם ותוכניות. עם זאת, לא תדע את התנאים בפועל שאתה צפוי לקבל אלא אם כן להגיש בדיקה אשראי תהליך הבקשה. ברגע שאתה מקבל שיעורי המלווה, נתונים, מוערך פעמים אספקה ​​ותנאי אישור הסופי - כל העובדות שאתה צריך לשקול - אתה יכול לבחור משאיל.

הכן את הניירת

לאחר תהליך אישור מראש, המלווה מספק רשימה של תנאים עליך לפגוש כדי לקבל אישור ההלוואה הסופית וקרן ההלוואה הביתה שלך. א - אישור מותנה רשימות הכנסה, אשראי, נכס, תעסוקה ומסמכים הקשורים לתיעוד כי החתם משכנתא צריך לקבל החלטה סופית. תנאי אישור אופייניים כוללים:

• לאחרונה paystubs ו מחזיר מס למטרות אימות הכנסה.
• דוחות בנק וחשבונות להשקעה חדשים אימות של הפקדה, או VOD, עבור הבנקים כדי להשלים.
• אימות תעסוקה, או VOE, עבור המעסיקים כדי להשלים.
• מכתב הסבר, הידוע גם בשם LOE או LOX, כדי להבהיר את כל האשראי או הנסיבות הפיננסיות יש משאיל את השאלה.
• הסכם רכש והוספות.

ספקי שירות של צד שלישי שולחים מסמכים למלווה בשמך. זה כולל השלשה וניירת, כגון הוראות העסקה, מופשט כותרת או דו"ח כותרת ראשוני, ו - ביטוח כותרת מדיניות.

לספק הערכה

למעט refinances מסוימים, המלווים דורשים דו"ח הערכה לבית אתה מתכנן לקנות או למחזר. הוא מספק חוות דעת מקצועית של ערך, המהווה הוכחה כי הבית מספיק בטחונות עבור סכום ההלוואה המבוקש. המלווה שלך צווי הערכה ביתית ואתה משלם על זה. הערכות בדרך כלל עלות 300 $ ל 400 $, על פי Realtor.com.

עמידה בהנחיות מינימליות

תיעוד רק תוצאות הלוואה הלוואה הביתה אם זה מראה כי אתה עומד בכל ההנחיות המינימלי של המלווה המלווה. קריטריונים אלה כוללים:

• הלוואה לערך, או LTV, אשר מודד את סכום ההלוואה ביחס ערך הביתה.
• החוב להכנסה, או DTI, אשר מודד חובות החוב שלך ביחס להכנסה החודשית ברוטו.
• ציוני אשראי.
• מזומן לסגירה, כגון קרנות מקדמה ועלויות סגירה.

בדרך כלל, המלווים מעדיפים LTV לא יעלה על 80 אחוזים, ועלולים להטיל עלויות הלוואה גבוהות יותר אם אתה עולה על סף זה. המלווים גם מעדיפים DTI לא יותר מ 43 אחוז עבור כל החוב שלך, כולל המשכנתא החדשה. דרישות אשראי הציון להשתנות במידה רבה, עם זאת, 620 או 640 הוא בדרך כלל הציון הנמוך ביותר מקובל האשראי הנדרש כדי לקבל אישור הלוואה הביתה.