מהי תעודת שטר של ספק?

שטר שעבוד של ספק נקרא גם כתב אחריות עם שעבוד של ספק. זה הולך על ידי כמה מונחים שונים. כל מונח משלב שתי פונקציות: זו של שטר אחריות ושל שעבוד של ספק. מעשה שעבוד של ספק הוא מסמך שמשיג את המשימה של כל אחד מרכיביו. ישנם סוגים רבים של מעשים וסוגים רבים של שעבודים. כאשר שני סוגים ספציפיים של מכשירים משולבים, מושגית, הם למעשה להיות משכנתא לשאת הבעלים עם זכויות נוספות עבור המוכר או מסוע של המעשה.

שטר אחריות

כתב אחריות הוא מסמך משפטי או מסמך המשמש להעברת בעלות על מקרקעין. היא ייחודית לנדל"ן אמיתי, משום שבמקרקעין יש סיכוי גבוה יותר שיהיו לה מגבלות, תנאים ותביעות נגד בעלותה. מגבלות, תביעות ותנאים אלה נקראים שעבודים ועמלות. שעבוד הוא תביעה משפטית כנגד הנכס. לעתים קרובות נוצרים שעבודים בשל תביעה משפטית נגד הבעלים, והתביעה נרשמת או "מצורפת" לנכס. שטר אחריות, בנוסף להעברת או "מעכבי" הנכס לצד אחר, גם מתחייבת כי אין שעבודים או שעבודים שלא נמסרו על הנכס. עסקאות נדל"ן לעתים קרובות כרוך ביטוח הכותרת, אשר מבטחת את התביעה או צו של כותרת חינם. עם זאת, הם לא אותו הדבר. כתב האחריות הינו ייצוג; ביטוח הכותרת היא ערבות על ידי אחריות לגזול במקרה האחריות לא מדויק.

שעבוד של ספק

שעבוד של ספק הוא מושג כמעט זהה לשעבוד של בנייה או של קבלן. הרעיון הוא כי אנשים ועסקים שפועלים על בית ולהוסיף ערך זה יכול לעשות תביעה נגד הבית עד שהם מקבלים תשלום, כפי שתואר בחוזים שלהם עם בעל הבית. כך, למשל, אם הקבלן מתקינה חדר אמבטיה חדש והבית לא יכול או לא ישלם את הקבלן על כל המחיר המוסכם, הקבלן יוכל להגיש שעבוד של ספק כנגד הבית. רוב המדינות מחייבות את הקבלן להציג את בעל הבית עם הודעה על זכות הקבלן להגיש שעבוד לפני ביצוע כל עבודה. זה נותן את הקבלן אמצעי מהיר יותר של מקבל תשלום מנוף משפטי יותר מאשר רק הגשת תביעה. הרעיון הוא כי שני הצדדים מסכימים מראש כי יש סיכוי להיות עניין על ידי הספק בנכס עד הספק הוא שילם במלואו. שעבוד של קבלן ושעבוד של ספק הם בעצם אותו דבר. התנאים עשויים לשמש גם לסירוגין.

זכויות על פי שטר של ספק

השעבוד של ספק, למעשה, לוותר על זכויות מסוימות של בעל הבית. בנסיבות אחרות, במקרה של הפרת חוזה, הפנייה המשפטית היא לתבוע את המפר את החוזה. הגשת שעבוד של ספק אינה דורשת התדיינות משפטית, אך על כל חוקי המדינה להיות אחריהם בתהליך הגשת הבקשה; אבל לא כל אחד זכאי להגיש באופן חוקי מעשה של ספק. אם אתה זכאי, זה אומר שאתה יכול, למעשה, להקפיא את הבעלות על הנכס שאתה הגשת שעבוד. לפני העברת הבעלות, השעבוד יהיה חייב להיות משולם, הוסר מרצון או הוסר על ידי צו בית משפט. זה מעביר את הבונוס, במידה מסוימת, מן הספק לבעלים על ידי הרכבה את הבעלות על רכושו של הבעלים.

יישומים

כאשר תעודת אחריות משולבת עם שעבוד של ספק, הוא מתפקד כמו סוג מסוים של משכנתא. במדינות רבות, נעשה שימוש במעשי נאמנות במקום משכנתאות, אם כי הם דומים. הם מעמידים ריבית מותנית בתנאי תשלום. מדינות יש גם חוקים ספציפיים לגבי עיקול ברירות המחדל המשכנתא. Mortgagor נדרש לעקוב אחר הנחיות אלה בזהירות. ההנחיות עשויות לדרוש תהליך ארוך למדי בין הזמן המשכנתא defaults על המשכנתא (או שטר הנאמנות) ואת הזמן mortgagor מקבל את רכושו בחזרה. בנקים למשכנתאות אינם משתמשים בשעבודים של הספק. אבל הצדדים הפרטיים עשויים להוסיף שעבוד של ספק למכירת נדל"ן שבה הם נושאים שטר אישי או משכנתא. לכן, אם אתה מוכר נכס עבור $ 200,000 ו מסכים לקבל תשלומים חודשיים קבועים עבור $ 100,000 מחיר הרכישה, בנוסף שטר האחריות מעבירה את הבעלות על הבעלים החדש ואת המשכנתא או שטר הנאמנות המגדיר את ההבטחה לפרוע, אתה יכול להיות גם שעבוד של הספק עושה את זה מהיר יותר בשבילך, צריך את הבעלים החדשים ברירת המחדל על ההלוואה שלהם.