כיצד לחשב מס רכוש בפלורידה

אם אתה בעל רכוש בפלורידה, ממשלות מקומיות יש את הזכות תחת החוקה פלורידה לחייב "מסים valorem המודעה" (מסים על בסיס ערך הנכס), המהווים את המקור הגדול ביותר של מימון הקהילה. בכל שנה, ביום הראשון של ינואר, מסים המסים מוטלים על ידי רשות המס המקומית שלך. מס רכוש זה מבוסס על שווי השוק של הבית, על שיעור מס רכוש קבוע (שיעור המילגה) ועל כל מגבלות הערכה או פטורים הזמינים בתחום השיפוט שלך.

מס רכוש מושפע ממספר משתנים שונים.

שלב

חפש את קצב המילניום. תעריף המילאג 'הוא השיעור שבו הנכסים חייבים במס, והוא נקבע על ידי רשות המיסים המקומית. צור קשר עם השוער המקומי המחוז שלך כדי לקבוע את שיעור המילגה שלך. לצורך דוגמה זו, להניח את שיעור המילניום המקומי הוא 0.5 אחוזים.

שלב

לקבוע את שווי השוק של הבית. זהו הערך הנוכחי של הבית על סמך ערכי רכוש מקומיים. אתה יכול לשאול את סוכן הנדל"ן או לשכור שמאי עבור הערכה. נניח הנכס שלך מוערך ב 500,000 $.

שלב

לקבוע כל מגבלות הערכה עבור הנכס שלך. פנה לרשות המס המקומית לקבלת מידע על מגבלות ההערכה הזמינות עבורך ועל הנכס שלך. לדוגמה, הגבלה אחת ההערכה המשותפת עבור Floridians נקרא "שמור את הבתים הערכה". מטרת המגבלות היא להפחית את ערך הרכוש המוערך, אשר יש את ההשפעה של הפחתת מס רכוש שלך. נניח שהגבלת ההערכה שלך היא $ 100,000.

שלב

חישוב הערך המוערך של הנכס. הפחת את מגבלת ההערכה משווי השוק של הנכס. התשובה לדוגמה זו היא 500,000 $ פחות 100,000 $ או 400,000 $.

שלב

חישוב הערך החייב במס. הפחת את כל הפטורים החלים, כלומר, בית, מהערך המוערך המחושב בשלב הקודם. נניח שיש לך פטור של 100 אלף דולר. בדוגמה זו התשובה היא $ 400,000 פחות 100,000 $ או 300,000 $.

שלב

חישוב מס רכוש עבור הנכס שלך. הכפל את הערך החייב במס בשיעור המילאג '. בדוגמה זו, התשובה היא 300,000 $ מוכפל ב.005 אחוזים או 1500 $.