האם אני יכול למכור את ביתו של המנוח כמו תובע מבלי לעבור בדיקה?

כאשר אדם מת, הנכסים שהיא משאירה מאחור הופכים לחלק מעזבונה. אלא אם כן היא הקימה אמון או ביצע עוד תרגיל משפטי לפני המוות, אז האחוזה חייבת להמשיך לבית המשפט צווי. בית המשפט לאשר את האחוזה או רצון - אם יש אחד - וממנה מבצעת או מנהל להפיץ את הנכסים. אם הנכסים כוללים נדל"ן, אז המכירה שלה בדרך כלל חייב להתקדם דרך בית המשפט.

חוקי ההסתברות משתנים בהתאם למצבו של הנפטר.

איך עובד Probate בנדל"ן

התהליך מתחיל כאשר שופט בוחן את צוואתו של המנוח, או נכסים אם האדם מת ללא צוואה. לאחר אישור בית המשפט למבקר, רשאי הממונה להתחיל בתהליך מכירת ביתו של הנידון. מנהלים לעתים קרובות לבחור אם לשכור מתווך נדל"ן כדי להתמודד עם המכירה. למבקר הזכות לקבוע מחיר מכירה הוגן, אם כי הדבר כפוף לביקורת על ידי בית המשפט. המנפיק גם מודיע ליורשי הנדל"ן כי המכירה קרובה. כאשר קונה מגיע קדימה, הוא מציע הצעה לעיזבון דרך בית המשפט, אשר חייב לאשר את זה.

עבודה עם החברה כותרת

חברות כותרת מסוימים עשויים לאפשר מכירה להמשיך ללא אישור הצוואה, אם כי זה יכול להתרחש כפוף לחוק המדינה, כמו גם את החוקים של החברה עצמה. כדי לברר אם חברת הכותרת של המנוח תאפשר מכירה כזו, צור קשר עם חברת הכותרת ישירות. כדאי גם לשקול מאוד ליצור קשר עם עורך דין הנדל"ן אשר יוכלו לייעץ לך לגבי חוקי המדינה שלך. מכירות מסוימות לא צריך אישור probate, על פי Trulia.

נאמנויות

אם הבית הוא חלק אמון, אז בית המשפט לא צריך להיות מעורב. עם זאת, במקרה זה הנאמן הוא אחראי על המכירה ולא המבצעת אלא אם כן הם במקרה אותו אדם. אמון הוא מסמך משפטי המעביר בעלות על נכסי אדם, המנוהלים על ידי צד שלישי נייטרלי הנקרא הנאמן. כאשר האדם מת, הנאמן יעמוד בכללים שנקבעו בנאמנות. Trusts לספק עבור הנהנים בשם, אז אם הבית הוא חלק אמון אז אתה - כמו המבצעת - לא צריך לעשות שום דבר. מכירת הבית היא באחריות הנאמן.

דברים לשקול

המשך בזהירות רבה אם האדם שמת לא השאיר אחריו צוואה, כי כל מדינה יש חוקים משלה על איך הנכסים של decedent חייב להיות מנוהל. במקרים רבים, הנכסים מועברים באופן אוטומטי לבן הזוג או לילדים ששרדו. כמו כן, אם גודל האחוזה הוא גדול מ 5 מיליון דולר, לדבר עם יועץ מס. אתה צריך להבין איך למזער את השלכות המס של העיזבון, ואת ההוצאות של מכירת הבית ישפיע על האחוזה במגוון דרכים. באופן כללי, לדבר עם עורך דין הנדל"ן הוא תמיד רעיון טוב, אז אל תהססו לחנך את עצמך על חוקי המדינה של המנוח.