תוכן עניינים:
בעיקרון, ישנן שתי דרכים לרכוש בית: מכירה רגילה רכישת החכירה. מובן, החוזים עבור שתי שיטות ספורט הבדלים בולטים. לפני חתימת אחד או לוודא שאתה מסכים עם ולהבין את המרכיבים העיקריים.
הסכם המכר
הסכם מכירה סטנדרטי, הנקרא גם חוזה רכישה, הוא התנאים שבהם שני צדדים - קונה ומוכר - מסכימים להעביר בעלות על רכוש. רכיבי המפתח הם זיהוי של הנכס, מחיר המכירה ואת ציר הזמן. לפני המכירה הוא הסופית, contingencies הם גם בעלי חשיבות קריטית. מצב חירום הוא דבר שחייב להתרחש כדי שהחוזה יהפוך לגמר. מצבים נפוצים כוללים אלה עבור הלוואה, הערכה ובדיקה. לאחר הקונה קיבל הערכה מראה מחיר שווה או מעל המחיר, השיג הלוואה ומצא בדיקה מקובל, הוא משחרר את contingencies.
הסכם רכש חכירה
הסכם לרכישת חכירה, המכונה גם חוזה שכירות עצמי, הינו חוזה מחייב מבחינה משפטית המשלב את המאפיינים של חכירה למגורים עם אופציה לרכישת נכס. מרכיביו העיקריים הם כתובת הנכס, דמי שכירות חודשיים, תקופת אופציה מוגדרת ומחיר מכירה. תקופת האופציה היא התקופה שבה על השוכר לממש את זכותו לרכוש את הנכס. לאחר תום תקופת האופציה, הוא מאבד את הזכות. מוכרים מסוימים בוחרים לעזוב את מחירי הנכסים מתוך החוזים ובמקום להוסיף תיאורים של תהליכים אשר ישמשו במהלך תקופת האופציות כדי לקבוע את המחירים. הסכמי חכירה רבים כוללים גם דמי אופציה - אגרות שאינן ניתנות להחזר המשולמות על ידי הדיירים למוכרים בגין האופציה.
הבדלים
שלושת ההבדלים הבולטים ביותר בין הסכם הרכישה לבין הסכם רכישת החכירה הם היעדר תלויות באחרונה והעדר חכירה ודמי אופציה. על הדייר להחליט אם יקנה אותו או לא. אם הוא לא יכול לקבל הלוואה, הנכס אינו מעריך, או שהוא רק משנה את דעתו, הוא לא היה מחויב לקנות. חוזה רכישה מחייב את שני הצדדים לפעול, בכפוף לתנאים המפורטים. חוזה רכישת חכירה מחייב את המוכר למכור אך אינו מחייב את הקונה לקנות.
אזהרות
כאשר אתה לחתום על כל סוג של חוזה, אתה לוקח על עצמו קבוצה של אחריות אתה לא יכול פשוט להתרחק. בהסכם רכישה, קונה מסכן את אובדן ההפקדה שלו אם הוא שינה את דעתו לאחר תלויות כבר פורסמו. המוכר בהסכם רכישה או ברכישת חכירה עלול לסכן את פעילות בית המשפט, או אולי תיווך, שיגרמו לו למכור אם ינסה לסגת מחוזה חתום. הקונה בחוזה רכישה עשוי למצוא שהוא שילם דמי אופציה עבור נכס הוא לא יכול לקבל אישור ההלוואה.