תוכן עניינים:
בעלי בתים לקבל הרבה חדשות טובות כאשר מס הזמן לחמניות סביב: אתה יכול לטעון את הריבית ששולמה על המשכנתא שלך כמו ניכוי מס רכוש השומות הן מחיקת גם כן. אלה יתרונות המס הם נחמדים, אבל לקזז אמת פיננסית נוספת של הבית: תחזוקת הבית יקר. שדרוגים ותחזוקה למגורים האישיים שלך, כגון טנק ספיגה תחליף, הם הוצאות nondeductible, אם כי הם עשויים להיות מסוגלים לעזור לדחות מס רווחי הון כאשר אתה מוכר את הבית שלך.
הוצאות הניתנות לניכוי
שירות מס ההכנסה הפנימי מאפשר רק לבעלי בתים לתבוע ארבע סוגים נרחבים של הוצאות כניכויים הקשורים לבית. בעלי בתים עשויים לטעון את חיובי הריבית כנגד הסכום שנשאלו עבור המשכנתא שלהם - אבל לא את כל המשכנתא תשלום - וכל מסים הנדל"ן הכלולים במשכנתא החשבונות. בעלי בתים עשויים גם לטעון את העלות של פרמיות ביטוח משכנתא - אבל לא ביטוח של homeowner או סוגים אחרים של פוליסות - כניכוי. ניתן גם לדון בשומות מס רכוש. בעלי בתים שרכשו נקודות מן המלווה שלהם עשויים לטעון את העלות של הנקודות בשנה הם רכשו את הבית, אבל חייב להפחית את הניכוי עבור נקודות שנרכשו כדי למחזר בית על החיים של ההלוואה.
שיפוץ הבית זיכוי מס
למרות מס הכנסה מאפשר משלמי המסים לתבוע זיכוי מס עבור קומץ פרויקטים לשיפור הבית, טנק ספיגה חדש אינו זכאי עבור כל זיכוי מס. בעלי בתים המתקינים את צריכת האנרגיה, דלתות או חלונות חסכוני באנרגיה, או מערכת החימום והקירור של צריכת האנרגיה עשויים להיות זכאים לקבל זיכויי מס עד לגבול של 500 $ על בסיס עלות הפריטים המותקנים. בנוסף, בעלי בתים המתקינים תנורי שמש, פאנלים חשמליים סולאריים, מערכות אנרגיית רוח, או משאבת חום גיאותרמית, עשויים לתבוע זיכוי מס של 30%, ללא הגבלה, של עלות והתקנה של פריטים אלה באמצעות שנת המס 2016.
התאמת בסיס המס של הבית שלך
אם מערכת הספיגה החדשה שלך היא שיפור משמעותי קיבולת מעל הישן שלך, ייתכן שתוכל להשתמש בהוצאות כדי להתאים את הבסיס של הבית שלך, או את כמות הכסף שהוצאת על זה, כולל מחיר הרכישה ושדרוגים. אם הטנק הספיטי החדש שלך ישפר את הערך של הבית שלך, ייתכן שתוכל לכלול את הסכום המשודרג - ערך המערכת החדשה פחות מערך המערכת הישנה - על בסיס הבית שלך, דבר שעלול להפחית את רווחי הרווח ממכירת בית - כאשר אתה מוכר את הבית שלך.
ניכויים עבור נכסים מניבים
אם homeowner מותקן טנק ספיגה לתוך נכס מניב, שיקולי מס לשנות באופן משמעותי. מס הכנסה מאפשר לבעלי הנכס לנכות הוצאות על תחזוקה של נכסים מניבים, גם אם הם לא לשפר את הערך של הבית. עלות המיכל ספיגה עבור הנכס להשכרה צריך להיות מדווח על לוח ג 'כמו הוצאה לצד השכירות הכנסה. החיסרון להסדר הזה? בעלי הבית חייבים לשלם מס הכנסה על שכר הדירה שהם מקבלים.