מהי הלוואה FHA פלוס?

חבר העמים של וירג'יניה הוא מקום טוב לחיות אם החלום של בעלות על הבית שלך. כראיה לכך, הקמתה של הרשות לפיתוח דיור בווירג'יניה ב -1972 מספקת דרך לרוכשי דירה לראשונה, במיוחד אלה עם הכנסה נמוכה עד בינונית, כדי להפוך את הבית למציאות. בנוסף מציע מספר תוכניות הלוואה בריבית קבועה, VHDA מציעה גם תוכניות כדי לעזור עם מחוץ בכיס עלויות. תוכנית אחת כזו, זמין אם אתה זכאי, היא הלוואה FHA פלוס.

הלוואה FHA Plus יכול להפחית את הוצאות הסגירה מחוץ לכיס.

הגדרה

ההלוואה FHA פלוס הוא שילוב המשכנתא הראשונה והשנייה שאתה מוציא לא רק לרכוש את הבית שלך, אלא גם כדי להגדיל את גודל התשלום שלך למטה ו / או לשלם עלויות הסגירה על המשכנתא המקורית. משמעות הדבר היא, בנוסף ההלוואה אתה מוציא לרכוש את הבית שלך, אתה גם לוקח עוד הלוואה קטנה יותר, כדי להפחית את כמות הכסף היית אחרת צריך לבוא עם לפני סגירת על הבית שלך. את ההלוואה הכסף שאתה מקבל מגיע VDHA ואת הרשות הפדרלית דיור מספק ביטוח הלוואה.

כמות

הסכום שאתה זכאי על המשכנתא השנייה תלויה בדירוג האשראי שלך ואת הנמוך של מחיר הרכישה או ערך הערכה של הבית שלך. על פי VDHA, אם דירוג האשראי שלך הוא 620 ל 679, הסכום המקסימלי שאתה זכאי הוא 3 אחוזים, אבל אם דירוג האשראי שלך הוא 680 ומעלה, אתה זכאי ל -5 אחוזים. על 150,000 $ הביתה, זה אומר גם $ 4,500 או 7,500 $ ב מקדמה ו / או סיוע עלות הסגירה.

דרישות כלליות

מונח מפתח הנוגע FHA פלוס הוא "לווה מוסמך". בגלל שאתה לוקח את שני משכנתאות, דרישות ההסמכה הם מחמירים יותר עבור משכנתא אחת. ראשית, עליך לעמוד בדרישות הזכאות הכללית של VDHA. על פי VDHA אתה חייב להיות homebuyer בפעם הראשונה, הבית חייב להיות המגורים העיקרי שלך בדרך כלל על הרבה יותר מ 2 דונם בגודל. אתה חייב לעמוד בהנחיות אשראי והכנסה, ואת המחיר של הבית חייב להיות מתחת לגבול המקסימלי עבור האזור שבו אתה גר. לבסוף, עליך להשלים את הקורס חינוך homeownership המנוהל על ידי VDHA.

דרישות ספציפיות

הלוואה FHA פלוס מפחית, אבל לא לחסל, את הוצאות מחוץ לכיס. אתה חייב להיות שווה ערך של 1 אחוז ממחיר הרכישה של הבית שלך במזומן על היד. לדוגמה, אם מחיר הרכישה של הבית שלך הוא 150,000 $, אתה חייב להיות $ 1,500 במזומן על היד. Buydowns, או לשלם נקודות נוספות כדי להפחית את הריבית שאתה בסופו של דבר לשלם, אינם אופציה עם הלוואה FHA פלוס. לבסוף, התשלום החודשי הכולל עבור שתי ההלוואות לא יעלה על מקלט FHA, או יחס החוב להכנסה.