כיצד לחשב פחת על נכס מסחרי

פחת נדל "ן להשקעה יכול להיות הטבת מס משמעותית. פחת רכוש מסחרי שונה מאשר פוחת רכוש למגורים, ואת ההבדלים האלה יכולים לשמש כדי לנצל את מלוא היתרונות של המס.

פחת הערך של רכוש קבוע יכול להוביל לחיסכון מס.

קו ישר פחת

שלב

חישוב בסיס העלות הכוללת של הנכס המסחרי אתה פוחת.

שלב

מחלקים את הערך הכולל ב -39 כדי לקבל את הפחת השנתי שלך על בסיס קו ישר.

שלב

להחיל את הפחת למסים שלך מדי שנה במשך לפחות 39 שנים עד הנכס כבר פוחת במלואו.

עלות הפרדה פחת של רכוש מסחרי

שלב

להפריד את הנכס נכס מסחרי באמצעות דו"ח הנדסי לארבע קטגוריות נפרדות: רכוש אישי, שיפורים הקרקע, הבניין והקרקע.

שלב

פוחת את הסכומים שהוקצו רכוש אישי מעל חמש עד שבע שנים באמצעות שיטת ירידה כפולה.

שלב

פוחת את הסכום המוקצה שיפורים הקרקע מעל 15 שנים בשיטה מואצת, כגון 150% ירידה בשיטת האיזון.

שלב

פחת את מרכיבי הבניין בנפרד כדי לנצל הטבות מס שונות. לדוגמה, אם כי הגג הוא חלק מהבניין, ייתכן שתוכל להפחית אותו מהר יותר בנפרד.

שלב

להקצות את יתרת הסכום לקטגוריה הקרקע.