תוכן עניינים:
לא יותר מדי מקומות בארצות הברית להסדיר שכר דירה, כלומר, ברוב המקומות בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה ככל שהוא רוצה. ערים רבות בניו ג 'רזי הם בין אלה כפופים לשליטה בקרות; אחרים אינם. הכללים חלים על סוגים מסוימים של מבנים ולא על אחרים. סוג הבניין שבו אתה גר ואיפה אתה גר בניו ג'רזי לקבוע כמה בעל הבית שלך יכול להעלות את שכר הדירה.
היסטוריה
בארצות הברית, השליטה בשכר דירה היא חוק מקומי המגביל את עליית שכר הדירה, אשר שורשיה זכויות של ותיקים. במהלך מלחמת העולם השנייה, נדחתה הבנייה למגורים כדי לאפשר למשאבי חומר וכוח אדם להיכנס למאמץ המלחמתי. כשחיילים חזרו הביתה מהמלחמה, הם התקשו למצוא מקום מגורים. כמה בעלי בתים ניצלו את מחסור הדיור על ידי הגבהת המחירים. בתחילה הועבר חוק פדרלי למניעת תרגול זה. כאשר זה נראה כאילו הוא עומד לפוג, כמה מדינות, ניו ג 'רזי ביניהם, עבר חוק המדינה להגביל את שכר הדירה עולה ברחבי המדינה. חוק המדינה הזה פג בשנות החמישים. בשנות השבעים, עם הגאות גואה של מחסור בדיור ועלייה דמי השכירות בכמה ערים, מספר ניו ג'רזי ערים ועיירות עבר המקומית תקנות שכר דירה.
בקרת שכר דירה
יותר מ -100 ערים ועיירות בניו ג'רזי כפופות לשכר דירה. חוק הפיקוח על הביטוח של ניוארק הוא הבכור. ב ניוארק, שכר הדירה שליטה חל על שאינו הבעלים הכבושים 1-4 יחידות בניינים וכל המבנים הגדולים יותר. בעלי הבתים עשויים להגדיל את דמי השכירות ב -5% לשנה למתחמים של 49 יחידות או פחות ו -4% ליחידות במתחמים של 50 יחידות או יותר. ב טרנטון, עליות שכר הדירה קשורות למדד המחירים לצרכן. לכל תחום שיפוט יש מערכת בקרה משלו. לעתים קרובות ניתן למצוא אותם באינטרנט, באתר האינטרנט של העיר.
פטור ממלכתי
חוק המדינה פוטר את כל המבנים שנבנו לאחר שנת 1987 מכל השליטה בשכר דירה עירוני למשך 30 שנה מיום ההקמה. החשיבה שמאחורי איסור זה היא, שאם הפיקוח על שכר הדירה יחול על כל הבנייה, לא יהיו לבונים שום תמריץ לבניית דיור חדש, מה שיגביר את היצע הדיור ויידרש בעיות שכבר קיימות. פטור של 30 שנה מאפשר לבנאים תקופת זמן ארוכה, השווה למונח פחת נפוץ, להחזרת עלויות הבנייה באמצעות דמי השכירות ומחירי המכירה.
דמי השכירות
חוק המדינה בניו ג 'רזי כולל גם איסור על כל מדינה "עולה שכר הדירה" - כלומר, שכר הדירה עולה כי הם גדולים כל כך לגרום הדייר צורך לעזוב. זה חשוב כי ניו ג 'רזי היא אחת רק שתי מדינות שיש לה "רק סיבה פינוי" דרישה; הוא אוסר לפנות דייר ללא סיבה טובה, כמו אי תשלום שכר דירה. להגדיל את שכר הדירה unconcionable ביעילות שואפת לחצות את הסיבה רק דרישה כי זה יעיל גורם פינוי. אם הגידול בשכר הדירה הוא בלתי נסבל נקבע על ידי שופט. זה אסור.