תוכן עניינים:
שטר של מכירה מוחלטת ומעשה של משימה הן העברת הבעלות על רכוש מצד אחד למשנהו. אנשים משתמשים במעשה של מכירה מוחלטת לרוב במכירה טיפוסית של נכס אמיתי, שבו קונה רוכש נכס ממפיץ. בתי המשפט פשיטת רגל לרוב להשתמש שטר של המשימה להעביר רכוש מבעל הנכס לבית המשפט פשיטת רגל.
שטר מטלה
שטר של המשימה מתרחשת כאשר החייב מעביר רכוש לנושה, בדרך כלל נאמן בית המשפט פשיטת רגל. הנאשם בית המשפט פשיטת רגל אחראית אז על מנת להקל על מכירת הנכס. לאחר מכירת הנכס, הנאמן מחלק את התמורה באופן שווה בין הנושים. הנושים מכן להחיל את ההכנסות הללו על יתרות חובה של החייב.
אי הכללת רכוש בפשיטת רגל
החייבים חדל פירעון אינם נדרשים להשלים שטר של המשימה לבית המשפט פשיטת רגל. בתי המשפט פשיטת רגל לעיתים קרובות לאפשר הרחקה עבור הבית החייב של חדלות פירעון. עם זאת, בית המשפט פשיטת רגל עשוי לדרוש החייבים חדל פירעון להשלים שטר של המשימה עבור נכסים נוספים אמיתי, כגון בתים השני ובתי נופש. משמעות הדבר היא החייב חדל פירעון רשאי לשמור על ביתו העיקרי מן ההכללה בהליכי פשיטת רגל, אבל בית המשפט פשיטת רגל עשויה לדרוש ממנו להשלים שטר של המשימה שלו משני או נופש בתים למכור ולהשתמש התמורה כלפי לשלם נושים שלו.
מכירה מוחלטת מותנה
עסקאות מכירת נכסים הן בדרך כלל מותנות או מוחלטות. מכירות מותנות להתרחש כאשר העברת הנכס מאחד הצדדים לצד אחר לא יושלם ואת הבעלות על הנכס לא יועברו עד תנאים מסוימים של חוזה המכירה מתקיימים גם על ידי הרוכש או על ידי המוכר. לדוגמה, אם נכס יש מיושן אינסטלציה, הקונה יכול לדרוש את המוכר לעדכן את הצנרת כתנאי המכירה. מכירה מוחלטת מתרחשת כאשר בחוזה המכירה אין תנאים.
שטר של מכירה מוחלטת
שטר של מכירה מוחלטת היא כאשר מוכר מעביר או מעביר את התואר של הנכס למוכר ללא תנאי למעט התשלום עבור הנכס. לדוגמה, המוכר מפרט את הרכוש שלה עבור $ 100,000 וקונה מגיע ונותן לה 100,000 $ עבור הנכס מבלי לדרוש ממנה לעשות משהו לנכס. שטר של מכירה מוחלטת הושלמה ואת הכותרת של הנכס העברות מן המוכר לקונה.