תוכן עניינים:
בית משותף, על פי BusinessDictionary.com הוא "יחיד, יחידת דיור בבעלות פרטית בבניין יחידה". ההגדרה ממשיכה להסביר לבעלים את הבעלות היחידה על היחידה והיא בעלת רכוש משותף כגון קרקע, אולמות ומבני קהילה בשיתוף עם בעלי יחידות אחרים. בקליפורניה, וכל מדינה אחרת, בית משותף הוא רכוש אמיתי. הבעלים שלה חייבים לשלם מס רכוש, בדיוק כמו כל בעלי נדל"ן אחרים. (הפניות 1 ו -2, עמ '5 ו -6)
מס רכוש בקליפורניה
נכס מס בקליפורניה נקבע עבור כל נכס בנפרד על ידי הכפלת שיעור מס לפי שווי מוערך. שיעור המס הבסיסי בקליפורניה הוא אחוז אחד בתוספת אחוז הדרוש לפירעון חובות איגרות חוב מסוימות. שיעור זה הוא בדרך כלל תחת 1.5 אחוזים בכל מקום בקליפורניה. בסן פרנסיסקו זה 1.1164 אחוז. בחלקים של לוס אנג'לס, זה 1.22 אחוזים. הערך המוערך הוא שווי השוק למכירה, שהוא בדרך כלל מחיר המכירה, בתוספת שעור של עד שני אחוזים בכל שנה לאחר מכן. כללים אלה חלים על כל הרכוש בקליפורניה, כולל דירות משותפות.
פטורים
סוגים מסוימים של נכסים ומשלמים מס זכאים לפטור ממס חלקי או מלא על פי חוק קליפורניה. פטורים אלה עשויים לחול על דירות משותפות. בעלי בתים אשר מתגוררים בבתיהם, בין אם הם בתים חד-משפחתיים, דירות, או בתוך בנייני יחידות מרובות שלא חולקו לקונדוס, זכאים לפטור בסך 7,000 דולר, המקנה לבעל הבית לחסר ערך של 7,000 דולר מהערך המוערך של ביתו לפני חישוב מס רכוש. רכוש בבעלות ומופעלים על ידי ארגונים ללא מטרות רווח כגון בתי חולים, הזמנות דתיות וארגונים מדעיים פטורים לחלוטין ממיסוי בקליפורניה.
תפקידו של HOA
החוק המדינה קליפורניה דורש בעלי בתים עמותות לנהל דירות במדינה. בין חובות רבות אחרות, HOA משלם עמלות הקשורות רכוש משותף של המתחם. כי היא היחידה תחת הבעלות הבלעדית כי במס, HOA אינה אחראית מס רכוש. עם זאת, החלטות שנעשו על ידי HOA עשוי להשפיע מאוד על מיסוי רכוש. לדוגמה, אם HOA מחליט לשפר באופן משמעותי שטחים משותפים, שיפורים אלה מתרגמים מחירי יחידת גבוה יותר למכירה, אשר יגדיל את הארנונה על היחידה.
תאריך יעד מס
כל מס רכוש קליפורניה הם בשל שני תשלומים שווים, ב -10 בנובמבר ו -1 בפברואר. בקליפורניה יש תקופת חסד של חודש אחד לתשלום מס. תאריכים עבריינות, אשר לאחר מכן עונשים ודמי מאוחר לחול אם המסים נותרו ללא תשלום, הם 10 דצמבר ו -10 באפריל של כל שנה.