תוכן עניינים:
חודשים של מלאי, הידוע יותר כחודשי האספקה, מייצג כמה זמן יידרש למיצוי המלאי בהנחה שלא יירכשו מלאי חדש או יוכנסו לשוק. זה נפוץ בענף הנדל"ן כדי לקבוע את בריאותו של שוק הנדל"ן בפרט.
לחשב חודשים של מלאי
כדי לחשב חודשים של מלאי, בצע את הפעולות הבאות:
-
לזהות את מספר רישומים פעילים על השוק בתוך פרק זמן מסוים. לדוגמה, תוכל לחפש את שירות רישום מרובות כדי לגלות כמה נכסים פעילים נרשמו בעיר מסוימת לחודש פברואר.
-
לזהות כמה בתים היו נמכר או ממתינים למכירה במהלך אותה תקופה.
-
לחלק את מספר הרישומים הפעילים על ידי המכירות ומכירות ממתינות כדי למצוא חודשים של אספקה.
לדוגמה, נניח שהיו 500 רישומים פעילים בפברואר, ו -125 מכירות ומכירות ממתינות. חודשים של מלאי הוא 500 מחולק 125, או 4. כלומר, אם אין בתים חדשים רשומים, זה ייקח ארבעה חודשים עבור הבתים כרגע בשוק למכור.
פרשנות חודשים של מלאי
אם חודשים של מלאי הוא בין אפס לארבעה חודשים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן אומרים שהשוק הוא השוק של המוכר. במילים אחרות, ההיצע נמוך יחסית, כלומר למוכרים יש יותר שליטה לקבוע תנאים או להעלות מחירים. אם חודשים של מלאי הוא בין חמישה לשבעה חודשים, ההיצע בריא ואת השוק יש איזון טוב של קונים ומוכרים. אם חודשים של מלאי הוא שמונה או יותר, זה השוק של הקונה וקונים יש כוח משא ומתן יותר.
שינוי משתנים בחודשים של מלאי
אתה יכול s לפרט את השוק או לשנות את פרק הזמן עבור חודשים של היצע להסתכל על מלאי הדיור בדרכים שונות. לדוגמה, אם אתה מתעניין בבתים שעולים בין $ 400,000 ל $ 500,000, אתה יכול לחשב חודשים של היצע במיוחד עבור בתים שנרשמו ונמכרו כי טווח מחירים.
מכירות הבית יכול להשתנות בהתאם לעונה, כך מדידת חודש אחד בלבד של המלאי יכול ליצור תוצאות מוטות. במקום לחשב חודש של היצע מבוסס רק על חודש שווה של רישומים ומכירות, לחשב את זה על בסיס שישה חודשים או שווה ערך של שנה כדי לקבל מושג על אספקת על פני תקופה ארוכה של זמן.