בעל הבית & זכויות השוכר בטקסס

פרקים 91 ו 92 של קוד נכס טקסס לכסות רבים של החוקים השולטים מגורים הדייר בעל הבית. הרבה מה בעל הבית יכול או לא יכול לעשות מכוסה בהסכם הפרט עשה עם השוכר, עם זאת. הסכמי השכירות של בעל הבית או חכירה ניתן לכתוב או בעל פה. כך או כך, משרד התובע הכללי של טקסס מציין כי החכירה היא הגורם החשוב ביותר בקביעת זכויות של כל צד.

זכויות בעל הבית

בעל הבית של טקסס יש זכויות ספציפיות מובטחת על ידי החוק המדינה, כולל:

פיקדונות ביטחוניים

חוק מדינת טקסס אינו מגביל כמה בעל הבית יכול לגבות כפיקדון ביטחוני, למרות שחוקי העיר והמחוז עשויים להיות מוגבלים יותר. יש להחזיר את ההפקדה בתוך 30 יום לאחר שהדייר יצא. בעלי קרקעות רשאים להחזיק בפיקדונות ביטחוניים כדי לכסות כל נזק לרכוש. אם ההפקדה אינה מכסה את הצעת החוק המלאה עבור תיקונים, בעל הבית יכול להגיש תביעה בבית המשפט תביעות קטנות נגד הדייר לשעבר. בעל הבית חייב להציג את השוכר עם רשימה מפורטת של הנזקים, את התיקונים הדרושים ואת העלות של כל פריט.

זכות כניסה

זכויות כניסה ספציפיות נמצאות בדרך כלל בהסכם השכירות. בעלי הקרקעות שומרים בדרך כלל על הזכות להיכנס לנכס כדי לבצע את התיקונים הדרושים, לבצע תחזוקה מונעת או להסיר סיכונים בריאותיים או בטיחותיים, בין היתר. אין חוק המדינה המגדיר כמה הודעה נדרשת לפני בעל יכול להיכנס לבצע את המשימות הדרושות, למרות זכויות הדייר המנדט על ידי המדינה למנוע בעלי הבית מפני הפרת יתר על המידה על זכות הדייר ליהנות השקט של הנכס.

רכוש נטוש

על פי כותרת 8, פרק 92 ו תת פרק א 'של קוד נכס טקסס, בעל יכול להסיר רכוש מבית מגורים אם זה נראה השוכר נטש את המקום. עם זאת, קוד נכס אינו מציין במפורש מה מהווה "נטישה". הפרשנות עשויה להיות עד דעתו של השופט אם לא הוגדר בחכירה. בעל הבית חייב לתת הדייר שלו לפחות 30 יום הודעה לפני שהוא מוכר כל החפצים הנטושים כדי לשחזר את הכסף שהוא עשוי להיות חייב. ההודעה חייבת להישלח בדואר רשום עם קבלת החזר המבוקש, וכן בדואר מדרגה ראשונה.

התקף נכס ללא תקנה

גם כאשר הדירה אינה ננטשת, חוק טקסס מאפשר לבעלי הבתים להיכנס יחידות השכירות לתפוס רכוש ללא תמורה כדי לספק שכר דירה בעבר, כאשר חכירה בכתב נותן לו רשות לעשות זאת. אף על פי שהדבר אינו כולל פריטים כמו בגדים, תכשיטים, תצלומים משפחתיים וכלי מטבח - כולם פטורים מהתפיסה לפי חוקי המדינה - ניתן לקחת פריטים נוספים, כולל:

• טלוויזיות
• סטריאו
• מחשבים אישיים ומדפסות
• מצלמות
• כל ציוד ספורט
• כלי נגינה
• כמה רהיטים, למרות ספה אחת, שני כיסאות סלון, שולחן אוכל וכיסאות, כל רהיטי המטבח וכל המיטות נחשבים פטורים.

את הפריטים יש למצוא בבית או בחדר אחסון בזמן ההתקף - בעל הבית אין את הזכות להסיר את הרדיו מן המכונית שלך.

פינויים

חוק טקסס נותן לבעלי הבית את הכוח לחפש פינוי תוך זמן קצר. אם דמי השכירות אמורים לצאת בחודש הראשון, בעל הבית יכול להתחיל את תהליך הפינוי אם הוא לא יקבל את הכסף עד ליום המחרת. בעל הבית חייב לשרת הודעה על הדייר על הדייר. כאשר ההודעה מתקבלת, יש לשוכר שלושה ימים לשלם את הסכום המגיע - אם הדבר מותר בחכירה - או לעזוב את הנכס. סופי שבוע וחגים כלולים בתקופה של שלושה ימים.

אם השוכר אינו זז בתוך התקופה שנקבעה, בעל הבית יש את הזכות להגיש זימון תלונה בבית המשפט של טקסס המשפטים, יודע חליפת מעצר בכפייה. רק לאחר בעל הבית זוכה כי התביעה יכול להיות לו אכיפת החוק לקחת החזקה בכפייה של הנכס. עזרה עצמית גירוש שיטות, כמו שינוי מנעולים או כיבוי של כלי עזר, אינם מותרים.

זכויות הדיירים

בעוד בעלי הקרקעות יש זכויות ניכר תחת טקסס נכס קוד, הדיירים יש הגנות גם, כולל:

שקט ושלווה

הדיירים בטקסס יש את הזכות הנאה שקטה של הנכס שהם שוכרים - היכולת לחיות שם ללא הפרעה. זה משרת שתי מטרות מעשיות, על פי משרד התובע הכללי של טקסס. בעל הבית שלך לא יכול לפנות אותך ללא סיבה או להפריע השירות השירות בניסיון לגרום לך לעזוב, ואתה לא צריך לסבול את זה אם הדיירים האחרים מתנהגים רע.

בריאות ובטיחות

חוק טקסס מכתיב שכאשר בעל הבית שלך משכיר לך את הנכס, הוא מבטיח שהיחידה בטוחה לגור בה ותישאר כך. יש לך זכות לדרוש כי בעל הבית לתקן כל מצב זה מהווה סיכון בריאותי או אחרת עושה את הנכס לא בטוח. לשופטי השלום יש סמכות להורות לבעלי הבתים לבצע את השינויים הנדרשים, כל עוד עלות התיקון היא פחות מ -10,000 דולר. הדיירים יכולים לקחת בעליהם לבית המשפט לצדק כדי לקבל צו תיקון על פי הוראות 1448.

אבטחה

עם כמה חריגים ספציפיים, הדיירים יש את הזכות לדירה מאובזר עם התקני אבטחה, כגון ברגים מתים על דלתות חיצוניות, מנעולים מנעול הדלת ואת התריסים החלון. בעל הבית חייב לשלם אלה מותקן או לתקן.