תוכן עניינים:
מיתון בדרך כלל יש השפעה שלילית על ערכי הבית, אם כי זה אפשרי עבור אזור מסוים להיראות המיתון הוכחה. המיתון שהסתיים בשנת 2009 השפיע באופן משמעותי על מחירי הדירות, והמיתון עצמו היה קשור לקריסת שוק הנדל"ן. הממשלה המנדט של התרוממות של סטנדרטים ההלוואות subprime היה תורם מרכזי.
הכלכלה רכיבה על אופניים
ההגדרה של הבנק הפדראלי למיתון היא רחבה מאוד ומספקת תובנה מדוע המיתון עלול להוביל לירידה בערכי הבית. ה- FRB שוקל מיתון להיות מספר חודשים של ירידות על פני הלוח הכלכלי, כולל תוצר מקומי גולמי ריאלי, הכנסה ריאלית, תעסוקה, תפוקה תעשייתית ומכירות סיטונאיות וקמעונאיות. שוק הנדל"ן הוא מתואם מאוד עם כוח של הכלכלה הכוללת, אשר מחזורי. כמו הכלכלה תחתית החוצה, כך גם שוק הדיור, גורמת למגורים הנדל"ן ערכים ליפול כמו השוק מתקן את עצמו בתגובה לכלכלה איטית יותר.
מלאי מוגבר של בתים
כאשר האבטלה עולה והכנסות אמיתיות נופלים, יותר בעלי בתים חווים קשיים כלכליים נאלצים למכור את בתיהם. בהתאם לחומרת המיתון, זה יכול להוסיף כמות משמעותית של בתים על המלאי הקיים של בתים למכירה. זה משקף עלייה של ההיצע ביחס לביקוש. כאשר ההיצע גדל ביחס לביקוש, הדבר גורם לירידת ערך נכסי הבסיס. בנוסף, האבטלה מחניקה הביקוש, כי אנשים שאינם עובדים לא לקנות בתים חדשים. זה יוצר לחץ כלפי מטה כלפי מטה על ערכי הבית.
תקופות ארוכות יותר בשוק
כאשר היצע הדירות בשוק עולה, זה גורם למספר הימים הממוצע הנדרש כדי למכור את הבית כדי להגדיל. כל בית נוסף בשוק מוסיף לתחרות ואת כמות הזמן והמשאבים הדרושים לשווק ולמכור בתים. במיוחד במהלך המיתון, בעלי בתים להרגיש לחץ נוסף למכור את ביתם במהירות, ולכן, הם מוכנים לקבל הנחות כדי להאיץ את תהליך המכירה. הנחות אלה, כמובן, להוביל לירידה בערכי הבית.
ירידה זמינות של מימון
המיתון האחרון סיפק דוגמה ברורה כיצד מימון הביתה יכול להתייבש במהלך המיתון. כאשר שוק התחייבויות החוב הבטחונות התמוטט בשל חששות לגבי איכות נכס הבסיס, יכולתם של המלווים הפגועים קשות לאגוח את המשכנתאות במאזניהם. זה הביא הון נוזלי פחות זמין לשימוש כדי לממן מכירות בתים חדשים. כמו כן, משכנתא המלווים להשאיל יותר שמרני במהלך תקופות המיתון, אשר קיצוץ קונים פוטנציאליים הביתה עם ציונים האשראי הנמוך ביותר מחוץ לשוק. ירידה זו בביקושים ביחס לאספקה גורמת לירידה במכירות הבתים.