כיצד לקנות בית על חוזה ארץ

ייתכן שתרצה להחזיק בית, אבל מצוקה כלכלית או אשראי גרוע עשוי להיות מחזיק אותך בחזרה. במקום לקבל מימון מסורתי באמצעות בנק או איחוד אשראי, אתה יכול להשתמש בדרכים יצירתיות כדי לממן את הבית. אחד מהם הוא לקנות בית על חוזה הקרקע. זהו הסכם בין הקונה לבין המוכר שבו המוכר מממן את מכירת הנכס ושומר על הכותרת עד תשלומים מוסכם נעשים.

חוזי ארץ הם בין אמצעים יצירתיים רבים אתה יכול להשתמש כדי לממן את הבית.

שלב

אתה צריך המוכר שמוכן לעשות חוזה הקרקע, וזה יהיה לצמצם את האפשרויות שלך. אתה יכול לפנות למכירה על ידי הבעלים (FSBO) נכסים או לעבוד עם סוכן נדל"ן שמבין שאתה מחפש מימון חוזה הקרקע. זה יעזור לצמצם את הפוקוס על המוכרים הביתה שעשויים להיות מוכנים לעבוד איתך.

המוכרים מוכן למכור את הבית על חוזה הקרקע לא יכול להיות מהבהב ניאון על הדשא הקדמי, אבל ברגע שאתה לאתר בית אתה מעוניין, אתה או סוכן הנדל"ן שלך יכול לנהל משא ומתן עם המוכר כדי לראות אם זה סוג של מימון היא אופציה עבורם.

שלב

ברגע שאתה מוצא בית אתה מעוניין לקנות, אתה או הסוכן שלך יעשה הצעה לקנות את המוכר. בחוזה קרקעי, ההצעה צריכה לכלול תנאים על תשלום מקדמה, הריבית ומשך הזמן.

שלב

משא ומתן עם המוכר עד שתגיע הסכם תועלת הדדית. חלק מהמוכרים יקבלו את התנאים שלך מההצעה הראשונית, אך אחרים יעשו הצעות נגד. שקול counteroffer בזהירות רבה לפני אומר לא ולנסות להסתכל על זה מנקודת המבט של המוכר. להיות הוגנים ולהיות מציאותיים, אבל מנסים להגיע להסכם שניכם יכולים לחיות איתו.

שלב

ודא שהכל בכתב. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, הם יהיה לצייר את הסכם המכירה ולטפל את התשלום למטה חשבונאית. אתה גם רוצה לשכור עורך דין הנדל"ן לנהל את הסגירה ולצייר את כל המסמכים המשפטיים שטר חוב עבור חוזה הקרקע. כך תוכל להגן הן על עצמך והן על המפיץ, על ידי ציון התנאים וההגבלות של ההסכם והרשמה חוקית של העסקה.

שלב

בצע את התשלומים שלך בזמן. זה יסייע להבטיח את העסקה נשארת חלקה עד חוזה הקרקע מגיע בשל. בשלב זה, אתה יכול למחזר עם קונבנציונאלי משאיל או לשלם את יתרת owed למוכר.