האם אני יכול DUDuct HUD-1 עלויות התנחלות?

אמנם לא כל עלויות הסגירה הם ניכוי מס, אתה יכול לנכות מסים הנדל"ן, ריבית משכנתא פרמיות ביטוח משכנתא ששילמת כאשר קנית את הבית שלך. טופס סטנדרטי מיושם על ידי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני מסכם את עלויות הסגירה שלך. כדי לנכות עלויות הסגירה שנמצאו בהצהרה זו HUD-1, עליך לפרט ניכויים על טופס 1040, לוח א 'של החזר המס הפדרלי שלך. ניתן להוסיף עלויות שאינן מוכרות למחיר הנכס שלך, או על בסיס עלות, עבור פטור ממס עתידי.

החוק הפדרלי דורש כי homebuyers לקבל גילוי על תהליך ההתנחלות. אשראי: AndreyPopov / iStock / Getty Images

ניכוי מס רכוש

אתה מתחיל לשלם מס רכוש ביום שאתה הופך homeowner חדש ואתה יכול לנכות את נתח מסים אלה. המחזיק נאמן מחשבת ורשימת המניות שלך על HUD-1. לדוגמה, אם תסגור ב -16 ביוני, תשלם מראש 14 ימי מסים של חודש יוני, שאותם תוכל לנכות. אתה יכול גם לנכות את החודשים ששילמת על סגירת הצעת החוק הקרובה. אם המוכר שילם את כל השנה של מס רכוש מוקדם יותר השנה, הנאמנות מזכה את המוכר את החלק שהם כיסו עבור פרק הזמן לאחר המכירה, ביעילות, להחזיר אותם.

נטילת ניכוי ריבית מראש

אתה יכול לנכות את המשכנתא הביתה ריבית ששילמת ובלבד יתרת המשכנתא הכוללת שלך לא יעלה על 1 מיליון דולר, או $ 500,000 אם אתה נשוי הגשת תשואה נפרדת. ריבית שתשלם מראש בצורה של "נקודות" הוא לניכוי כל עוד HUD-1 מראה את עלויות ההלוואה. נקודות כוללות את דמי המקור אתה משלם את המלווה על ביצוע ההלוואה. אתה יכול גם לנכות "נקודות הנחה", או ריבית מראש כי lowers את ההלוואה של הריבית. אתה יכול לנכות את הסכום המלא או חלק לאורך זמן, בהתאם לסוג הנקודות ששולמו.

זכאות לניכוי ביטוח משכנתא

אם המשכנתא שלך מגובים על ידי המחלקה לענייני ותיקי או משרד החקלאות, אתה יכול לנכות את מלוא הסכום של ביטוח משכנתא ממשלתית. הם מופיעים על HUD-1 כמו "דמי מימון" עבור הלוואות VA ו "דמי ערבות" עבור הלוואות USDA. אם ההלוואה שלך הוא מבוטח על ידי מינהל הדיור הפדרלי או על ידי ביטוח משכנתא פרטית ספק, אתה יכול רק לנכות חלק, שכן אתה לא משלם את דמי הביטוח מראש, אבל מדי שנה.

הוספת עלויות מסוימות לבסיס

אתה יכול להוסיף עלויות מסוימות על HUD-1 שלך כי הם לא deductible מס על בסיס העלות של הבית שלך. כלול מסים העברת המדינה, דמי כותרת, שכר טרחת עורך דין ודמי רישום. אם אתה מסכים לשלם כל ההוצאות של המוכר בסגירה, כגון עמלות נדל"ן או שעבודים מס רכוש, אתה יכול להוסיף עלויות אלה על בסיס העלות של הבית כדי להפחית את חבות המס שלך כאשר בסופו של דבר למכור.