תוכן עניינים:
פיקדונות הביטחון הם נכסים או התחייבויות, כך שאתה לא יכול לנכות אותם כהוצאות כמו דייר ואתה לא צריך להכריז עליהם כהכנסה על החזרי מס הכנסה כבעל הבית עד שתשתמש בהם. עם זאת, בהתאם אם אתה הדייר או בעל הבית, הריבית ששולמה על הפיקדונות ניתן לנכות כהוצאה או ייתכן שיהיה צורך להכריז כהכנסה.
פיקדונות השכירות הם נכסי הדיירים
אם אתה דייר, את הפיקדון שאתה נותן את בעל הבית הוא הכסף שלך ואתה יכול לרשום אותו כנכס. בעל הבית צריך להחזיק אותו בנאמנות יוחזר או להחיל את העלות של תיקון נזקים או שכר דירה שלא שולמו בעת עזיבת את הנכס להשכרה.בדרך כלל, אתה לא יכול לנכות הפקדות שכר דירה כהוצאות עד בשימוש, כולם או חלקם, לשלם שכר דירה או נזקים ורק אז אם מותר כמו חשבון עסקי, כדוגמה. עם זאת, הריבית שתעשה על ההפקדה היא הכנסה חייבת במס ואתה צריך להכריז על זה כמו עניין אחר שנצברו על ההחזר המס שלך.
מחזיקי פיקדונות בפקדון
בעלי הבתים צריכים להחזיק פיקדונות ביטחוניים בחשבון נאמנות כהתחייבויות ולא כנכסים. זה לא הכסף שלהם אלא אם כן יש צורך לשחזר את הנכס להשכרה לאחר נזק או להחיל על שכר דירה ללא שכר. בעלי הבתים עם מספר מסוים של יחידות השכירות מחויבים ברוב המקומות לשלם ריבית על הפיקדונות לדיירים מדי שנה. ריבית כזו ששולמה בדרך כלל ניתנת לניכוי כהוצאה. כאשר כל או חלק פיקדון הביטחון נלקח להשכרה או תיקונים, זה הופך להיות בעל הבית.