תוכן עניינים:
מכירת הבית השני שלך בתוך שוק הנדל"ן של הקונה עלול לגרום לך למכור את הבית בהפסד. וכדי להחמיר את המצב, מס הכנסה רק מאפשר לך לנכות את ההפסד אם אתה משתמש בבית השני שלך כמו השכרת או למטרות השקעה אחרות. אבל לא משנה אם אתה הבעלים של הבית השני כהשקעה או לשימוש אישי, אתה תמיד יכול לקזז את רווחי ההון האחרים שלך עם ההפסד.
חישוב מס הפסד
אתה צריך תמיד לחשב את אובדן ההון וכתוצאה מכך על מכירת הבית השני שלך ולדווח על לוח D שלך, אשר דורש לך תחילה לקבוע מה בסיס המס שלך בבית השני הוא. בסיס המס שלך שווה את הרכישה או עלויות הבנייה, רוב עלויות הסגירה שלך ואת ההוצאות אתה גורם ליצירת שיפורים בבית קבוע לבית לפני המכירה שלה. אם אתה מוכר את הבית עבור פחות בסיס המס שלך, לחשב את ההפסד שלך כבסיס פחות את ההכנסות התמורה.
פחת משיקולי פחת
אם הבית השני שלך הוא השקעה, כגון נכס מניב, עליך להפחית את בסיס המס שלך עבור הסכום המצטבר של ניכויים פחת שאתה תובע על הבית עד למועד המכירה שלה. לדוגמה, אם תרכוש בית להשכרה בשנת 2009 עבור 200,000 $ ותביעה שנתיים של ניכויי פחת בסך $ 14,242 עד תאריך המכירה בשנת 2011, עליך להפחית את בסיס המס ל 185,758 $ לצורך חישוב ההפסד שלך בבית השני.
צמצום רווחי ההון
כאשר אתה מכין את ההחזר המס שלך לאחר סגירת שנת המס, מס הכנסה דורש ממך לדווח על כל העסקאות בנכס בנספח D, ללא קשר אם התוצאה היא רווח או הפסד. מאחר שאתה מחשב את תנועות ההון שלך בנפרד ממקורות ההכנסה האחרים שלך, תוכל לקבל את כל העסקאות ביחד כדי להגיע בסופו של דבר לרווח או הפסד נקי אחד לשנה. לכן, הפסד מס על הבית השני שלך מפחית את רווחי ההון לך לדווח על מכירות נכסים אחרים, ללא קשר אם הרווח מתייחס למכירה של בית אחר, מניות, אג"ח או אפילו אוסף הבולים שלך.
ניכוי הפסדים שנתיים
למס הכנסה מספק הטבת מס נוספת עבור חלק מההפסדים ההון שלך בצורה של ניכוי שנתי של $ 3000 מן ההכנסה שלך אחרת שאינם חייבים במס הכנסה. עם זאת, ניכוי זה זמין רק עבור הפסדי ההשקעה שלך. לכן, אם הבית השני שלך הוא נכס לשימוש אישי, ניכוי אינו זמין עבור ההפסד שנותר לאחר ביטול רווחי הון עם זה. אבל אם אתה משתמש בבית השני למטרות השקעה, אתה יכול לטעון את הניכוי. למרות שאתה יכול לבצע הפסדי הון עודפים קדימה כדי להפחית את רווחי ההון בעתיד, רק את הפסדי ההשקעה שאתה נושא קדימה זכאים בעתיד 3,000 ניכויים.