כיצד לחשב את התשלומים החודשיים (נוסחה בנקאית)

בנקים ומחשבוני משכנתא מחשבים את התשלומים החודשיים על בסיס שיעור הריבית השנתית, תקופת ההלוואה והקרן. הנוסחה הם משתמשים מבוסס על משהו שנקרא "ערך הזמן של תיאוריית הכסף", כלומר הרבה דברים למוסדות ההלוואות, אבל רק דבר אחד ללווה: ריבית. באמצעות השלבים הבאים אתה יכול להיות משכנתא מחשבון משלך ולחשב את התשלומים החודשיים שלך עם דיוק.

שלב

מחלקים את הריבית השנתית ב -12 וקוראים לה "מספר" לדוגמה, אם יש לך שיעור של 6%, אז R =.06 / 12 =.005. להכפיל את מספר שנים על ידי 12 למצוא את מספר החודשים בתקופת ההלוואה, ולקרוא את המספר הזה הון "Y." לדוגמה, אם יש לך משכנתא 30 שנה, Y = 360.

שלב

חישבו את המספר (1 + R) ^ Y וקראו למספר זה 'W.' לדוגמה, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, כך W = 6.0226. הקפד לשמור לפחות 4 ספרות מאחורי הנקודה העשרונית. אם אתה מסובב יותר מדי, תקבל תשובה סופית לא נכונה.

שלב

לחשב את המספר (R x P x W) / (W - 1), כאשר P הוא קרן ההלוואה, כלומר הסכום המושאל. לדוגמה, אם הקרן היא $ 100,000, היית מקבל (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55

שלב

המספר 599.55 הוא התשלום החודשי שלך. אז כל חודש, היית משלם 599.55 $ במשך 30 שנה. שים לב שאם אתה מכפיל $ 599.55 על ידי 360 אתה מקבל $ 215,838. אז למרות סכום ההלוואה היה 100,000 $, אתה בעצם לשלם יותר מכפול על פני תקופת ההלוואה. זה כסף נוסף הוא סך כל העניין.