תוכן עניינים:
בתור homeowner, אתה privy כדי קיצוני מס מעברי הממשלה הפדרלית בזמן שאתה גר בבית שלך, כמו גם לאחר שאתה מוכר את הבית. בנוסף לניכויי מס וריבית, ה- Servie של ההכנסות הפנימיות יאפשר לך לוותר על תשלום מס רווחי הון על רווחים מהבית שלך מהמגורים העיקריים שלך ברוב הנסיבות, כל עוד אתה עומד בתנאים מסוימים.
כישורים
רוב המכירות למגורים זכאים להפסקת מס מכירה הביתה. כדי להיות זכאי, הנכס שאתה מוכר חייב להיות הבית העיקרי שלך שבו אתה חי לפחות שניים של חמש השנים הקודמות. אתה לא בהכרח צריך לחיות בבית שנתיים רצופות או אפילו בזמן המכירה כדי להעפיל. בנוסף, אתה לא יכול לקחת את ההדרה מס אם אתה או כל אדם אחר על המעשה של הבית שלך ניצל את ההכללה מס מכירה הביתה ב -24 החודשים שקדמו למכירת הבית, כפי שאתה יכול רק ליהנות הטבות מס זה אחת לשנתיים.
מכסים רווח
אם אתה עומד ב- IRS ההסמכה עבור אי הכללת מכירה הביתה, ייתכן שתוכל להוציא את הרווח ממכירת הבית שלך ממסים ההכנסה הפדרלית שלך. הממשלה הפדרלית אינה מס רווח על הנכס שלך אם אתה מרוויח פחות מ 250,000 $ על המכירה, או עד $ 500,000 עבור זוג נשוי. אם, לעומת זאת, אתה מרוויח יותר מכובע הרווח שלך, ה- IRS יחייב את ההפרש בגובה הרווח הנוכחי. החל משנת 2011, שיעור הרווח הון הוא 10 אחוזים עבור משלמי המסים בסוגריים המס הנמוך ביותר 20 אחוזים עבור כל מסים אחרים.
תפיסה מוטעית
כמה בעלי בתים תחת הרושם כי אתה חייב ליישם את הרווח ממכירת בית לכיוון בית אחר במחיר גבוה יותר מאשר הקודם מגורים. לפני 1997, כלל זה היה תקן עבור רוב משלמי המסים. עם זאת, עם המעבר של חוק מסים המסים של 1997, אתה חופשי להשקיע את הרווחים שלך למכירה הביתה כרצונך, כל עוד אתה עומד כישורים IRS ומגבלות רווח. זה אומר שאתה עדיין יכול להחיל את הרווחים שלך לעבר השכן הבא שלך, או שאתה יכול לגנוב את הרווחים ליום גשום. לא משנה איך תבחר להשתמש במזומן הנוסף, אתה חייב חבות מס אפס.
שיקולים
אם לא תצליח לעמוד בתנאי ההסמכה של IRS עבור המגורים העיקריים שלך, עליך לעבור בשל נסיבות בלתי נשלטות כגון ירידה בהכנסה או בהעברת עבודה, ייתכן שתזכה עדיין בפטור ממס חלקי על רווחי המכירה שלך. בתנאי שלא השתמשת בהדרה של בית למכירה בשנתיים האחרונות והבית שאתה מוכר הוא מקום המגורים העיקרי שלך, הרווחים שלך עשויים עדיין להישאר פטורים ממס. כדי לקבוע את זכאותך, לחלק את מספר החודשים שחייתם בבית על ידי 24 חודשים הנדרשים לפטור. הכפל את המנה לפי שווי הרווח שלך ($ 250,000 או $ 500,000) כדי להגיע למכסת הרווח החדשה שלך. אם הרווחים שלך למכירה הביתה נופלים מתחת לכובע הרווח החדש, אתה זכאי לפטור ממס.