כיצד להשתמש ארץ פנוי כבטוחה להלוואה הון

קרקע פנויה היא נכס. אם אתה בעל קרקע פנויה ללא שעבודים (הלוואות או משכנתאות) נגדה, ייתכן שתוכל למחזר את הקרקע כדי למשוך את ההון העצמי. הלוואה להון יהיה סוג ההלוואה המוצעת, שכן ההלוואה מבוססת על ההון בארץ. מאז המשבר המשכנתא, הלוואות רבות בסיכון גבוה יותר בוטלו. הלוואות מקרקעין נחשבים לסיכון גבוה שכן לא נעשה שום שיפור כדי להגדיל את ערכו, קל "להתרחק" אם הכספים להידוק.

מימון הקרקע הפתוחה היא עסק מסוכן עבור הבנק, אשר יכול לעשות הלוואה להון קשה להגיע.

שלב

עבור סוכנות דיווח אשראי כדי לקבל דוחות אשראי. (ראה משאבים). הלוואות מקרקעין עשוי להיות קשה למצוא, כך לחפש את הטוב ביותר על יישום הלוואה יהיה חשוב מאוד. בדוק דוחות אשראי עבור שגיאות, כפילויות או חשבונות שאינך מזהה. טעויות יכול להפחית את ציוני האשראי שלך. תיקון שגיאות מוקדם לפני שאתה הולך לבקר משאיל.

שלב

יש רעיון טוב של הערך של הנכס שלך. זה יכול להיות שיש הערכה שנעשו רק עבור המידע שלך. ייתכן שהבנק שלך הוא המקום הטוב ביותר להתחיל את חיפוש המלווה שלך. אם הבנק שלך היה לבדר את זה סוג של הלוואה, אתה יכול כנראה להשתמש בהערכה שם. לאסוף את מסמכי ההכנסה שלך (שנתיים של W2s, לשלם בדלי, הוכחה הנכס במזומן, המעשה לארץ וסקר הארץ).

שלב

התקשר אל הבנק שמטפל בחשבונות אחרים עבורך. הם הכי מכירים את החיסכון שלך ואת הרגלי הבנקאות. לקבוע פגישה עם קצין הלוואה לדון בהלוואה הון נגד הקרקע שלך. אם השטח שלך הוא שטח גדול, אתה עלול להיות מזל. הבנקים לא רוצים לקשור נכסים על משהו שיהיה קשה למכור במקרה של עיקול. שטחים קטנים יותר שניתן למכור כדי לבנות על מושך יותר. קצין ההלוואה ידון איתך את אחוז הערך של הקרקע שניתן להציע. להיות מוכן לשקול סביב 50 אחוזים משווי הקרקע. (לדוגמה: אם הערך בפועל של הקרקע הוא $ 60,000, הוא עשוי להציע לך $ 30,000). כמו כן, להיות מוכנים לדון במטרה ההלוואה. אם אתה משלם את החובות האחרים, יחסי החוב שלך ישתפר. הבנק ייראה לטובה בזה.

שלב

לאחר הערכת האשראי שלך ואת ההכנסה מסמכים, את ההלוואה קצין ייקח הלוואה יישום. אם כן, לתת את המידע המבוקש ולאפשר לו לקבל משולש משולבת (כל האשראי הלשכה דוחות מאוחדים לתוך אחד) דו"ח אשראי עם ציונים. הוא יכין "הערכה טובה בתום לב" של עלויות הכרוכות לעשות את ההלוואה בשבילך. מצפה שיעור גבוה יותר מאשר שיעורי ההלוואה הביתה, שכן הלוואות הקרקע הם בסיכון גבוה יותר לבנק. חבילת הלוואה מלאה שתחייב החתימה שלך ואת התאריך הבא. לדון הערכה שלך ואת הערך איתו לתת עותק של הערכה המכילה את שמו של שמאי ומספר קשר.

שלב

לציית לכל הבקשות שנעשו על ידי המלווה שלך לגבי עדכון מסמכים כמו ההלוואה מעובד לחכות לשמוע כי ההלוואה שלך היא סגורה. המלווה יהיה להגדיר את הסגירה.