תוכן עניינים:
כאשר אדם שנפטר משאיר חלק של הנדל"ן למספר מוטבים, הוא יכול להיות מוריש ערימה של צרות. הנהנים צריכים לקבל החלטות על הנכס, כגון מי צריך לחיות בו והאם הם צריכים למכור אותו. סכסוכים נפוצים, במיוחד אם הנכס מחזיקה ערך סנטימנטלי לחלק מן הנהנים אבל לא אחרים. בעוד שכל מדינה מטפלת בסכסוכי רכוש באופן שונה, ברוב המקרים הרוב אינו שולט. בית המשפט יחליט אם צד אחד יש את הטענה המשפטית לכפות רכישה או מכירה.
אין דבר העומד בפני הרצון
האדם של הנפטר יקבע כיצד הנכס מועבר ומוחזק על ידי המוטבים. צוואות רבות לכוון את מנהל האחוזה למכור את הנכס ולפצל את התמורה נטו בין הנהנים. במקרה זה, מוטבים לעולם לא הבעלים של הנכס; הם פשוט יקבלו סכום כסף שווה למניה. קונפליקט נפוץ מתעורר כאשר הרצון מעביר את הנכס הפיזי ליותר ממוטב אחד. עכשיו הנהנים חייבים להחליט אם לשמור את הנכס או למכור אותו, ולבקש את בית המשפט כדי לקבוע על כל מחלוקת.
ציור קו בחול
רק בגלל שיש לך בירושה נכס לא אומר שאתה צריך להיות הבעלים של הנכס לנצח. אם אתה רוצה למכור, אבל הבעלים שלך לא עושה, אתה יכול להגיש תביעה "מחיצה". החלוקה פיזית מחלק את הנכס בין המוטבים. זה עובד היטב עבור סוגים מסוימים של רכוש, כגון שטחים חקלאיים. עם זאת, רוב בתי המגורים לא ניתן לחלק. בתרחיש זה יאלץ בית המשפט למכור את הבית ולחלק את התמורה נטו בין המוטבים לפי אחוז הבעלות על הבית. בית המשפט יכול להזמין מחיצה על יישום של מוטב אחד, גם אם הרוב מעדיפים לשמור את הבית.
גישה הרובה
אם אתה מוצא את עצמך על קבלת סוף של תביעה מחיצה אבל רוצה לשמור על הנכס, אפשרות אחת היא לקנות את שיתוף הבעלים. ידוע באופן חוקי כמו "מחיצה על ידי הערכה" או יותר "רובה ציד", זה דורש כי יש לך את הכסף או משכנתא לקנות את השותפים שלך. אתה צריך למנות שמאי כדי לקבוע מחיר הוגן עבור הבית ועורך דין להגיש את הניירת המשפטית. אם אינך יכול להסכים על רכישה, בית המשפט רשאי להמשיך במכירת צד שלישי.
משא ומתן ופשרות
החלוקה היא תרופה קשה כי כוחות צד מסרב לוותר על רכוש שהם יקרים. זה גם יקר זמן רב - פעולות מחיצה עשוי להימשך שנה אחת או יותר כדי לפתור. לפני שתבחר במסלול זה, שקול את האפשרויות שלך. ייתכן שבעלי המניות המעוניינים למכור יוכלו להעביר את הבית לבעלים שלא, בתמורה לפרעון חודשי, שנעשה במשך שנים, עד שישלם את מחיר הרכישה. אולי אתה יכול לשכור את הבית. בעוד הרוב לא יכול לשלוט על פי החוק, להגיע להחלטה הרוב הידידותי ישמור על היחסים שיש לך עם השותפים שלך בטווח הארוך.