מהי הצהרת HUD-1?

כאשר אתה רוכש או למחזר הביתה, המלווה שלך יספק לך HUD-1 הצהרה ההתנחלות. ההצהרה HUD-1 מפרטת את העלויות והוצאות שנגרמו במימון של בית. זה הכרחי כי הקונה והמוכר להבין בקפידה לסקור את המסמך כדי לוודא שהוא מדויק. ההצהרה HUD-1 נדרשת על ידי חוק הסדר ההתיישבות נדל"ן (RESPA) לשמש הלוואות משכנתא מוסדר פדרלי.

זיהוי

ישנם 12 סעיפים עיקריים על טופס ההצהרה HUD-1, ורבים חלקים נוספים. סעיפים מסוימים מתייחסים ספציפית לדמי ועלויות הלווה, בעוד שסעיפים אחרים מתייחסים למוכר בעסקה. הצדדים לעסקה נדרשים לקבל עותק של הצהרת ההתיישבות HUD-1 יום אחד לפני הסגירה. עם זאת, במקרים רבים, ערכים על הטופס עדיין משתנים מאוחר ככל כמה שעות לפני הסגירה. נדל"ן מקצועי, המלווה שלך, או סוכן כותרת יכול לענות על שאלות ייתכן שיהיה על ההצהרה HUD-1.

סעיפים א 'דרך I

סעיפים א 'דרך אני מאוד כללי. הם מכילים מידע בסיסי על ההלוואה ועל הצדדים לעסקה. סעיפים אלה מורכבים סוג ההלוואה ואת השם והכתובת של הלווה, המוכר, המלווה. כמו כן קיים מידע על מיקום הנכס, שמו וכתובתו של סוכן ההתנחלות, מקום היישוב ומועד הסגירה. בעת סקירת HUD-1, עליך לעיין במידע האישי של הצדדים לעסקה כדי לוודא שהוא נכון.

סעיף י

סעיף י מכיל מידע המתייחס בעיקר ללווה. סעיף זה מפרט את הסכום של הרוכש בשל, סכומים ששולמו, ואת כמות המזומן הלווה משלם או מקבל בשעה הסגירה. הסעיפים שבסעיף J הם 100 סכום ברוטו בגין הלווה, 200 - סכומים ששולמו או בעד של לווה ו - 300 - מזומנים בהסדר מלווה / ללווה. חשוב לסקור סעיף זה בקפידה כדי לקבוע מה הלווה יצטרך לשלם או לקחת הביתה הסגירה.

סעיף יא

סעיף K מכיל פרטים על כספי המוכר. זה מפרט את הסכום בשל המוכר, כמו גם כל התאמות שבוצעו דמות כמו מסים מראש. סעיפי סעיף K הם 400-סכום ברוטו עקב המוכר, 500-הנחות בסכום המגיעים למוכר, ו -600 במזומן בהסדר מ / אל המוכר. עליך לעיין בקפידה בסעיף זה כדי לוודא שהחישובים בסעיף זה משקפים את התנאים בחוזה המוסכם.

סעיף L

סעיף L בהצהרה המתייחסת להסכם HUD-1 כולל פרטים ספציפיים על המימון הכרוך בעסקה. סעיף זה מפרט פרטים על עלויות המשולמות למקצועני נדל"ן, דמי הלוואה, פריטים ששולמו מראש, כגון ביטוחי ריבית וביטוח דירה, ופריטים שונים של נאמנות. סעיפי משנה נוספים מפורטים פריטים כגון דמי כותרת, עמלות שטרם, וכל חיובים נוספים של הסדרים כגון בדיקות ביתיות, סקרים ואחריות לבית. סעיפים L סעיף הם 700-סה"כ מכירות / ברוקר של הוועדה על מחיר, 800 פריטים תשלום בקשר עם הלוואה, 900 פריטים נדרש על ידי המלווה שישולמו מראש, 1000 עתודות מופקד עם משאיל, 1100-כותרת חיובים, 1200-הממשלה הקלטה והעברות חיובים, חיובים נוספים של 1300 - תשלומים, ו 1400 - סך כל חיובי התשלומים. עליך לעיין בקפידה בכל פריט בסעיף זה לפני החתימה על מסמכי הנעילה. שאל את כל השאלות שעשויות להיות לך לפני הסגירה כדי לוודא שאתה מבין את כל החיובים בסעיף זה.