כאשר אני צריך לשחזר פחת על השכרת נכס?

פחת הוא מחיקת מס זמין עבור עסקים ונכסים להשקעה. זה מאפשר לך לנכות את מלוא עלות הנכסים על פני תקופה ארוכה של זמן. כאשר אתה מוכר עסק או נכס להשקעה, אתה כפוף מס 25 אחוז על כל פחת טענת.

הבנת פחת

במהלך המהפכה התעשייתית, עסקים מצאו עצמם משקיעים במכונות ומבנים גדולים יותר ויותר. חברות הרכבת בפרט היו הוצאות ענק בשנים שהם רכשו קטרים ​​חדשים. במערכת החשבונאית של אותה תקופה, חברות אלה יראו הפסד עצום בשנה ההשקעה, מסווה מה לפעמים עסק רווחי הבסיסית. הנכס היה בעל אורך חיים שימושיים מוגבל, ובסופו של דבר צריך להחליף אותו, וכתוצאה מכך עוד הוצאה ענקית. כדי להחליק דוחות רווח והפסד וסיוע בתכנון עסקי לטווח ארוך, חברות מנכות פרופורציות נמוכות מהעלויות של נכסים אלה בכל שנה על פני חיי הנכס במקום כל שנה אחת. זה תהליך חשבונאי נתפס על, בשנת 1913, אומצה כניכוי מס על ידי מס הכנסה.

חישוב פחת

כללי הפחת ממס הכנסה אינם פשוטים כמו המושג. ה- IRS מאפשר שתי שיטות פחת עיקריות: GDS (מערכת פחת כללית) ו- ADS (מערכת פחת חלופית). ב- GDS, ניתן להשתמש בפחת קו ישר, אשר מניב את אותו ניכוי מדי שנה לאורך חיי הנכס, או אחד משני סוגים של פחת מואץ, המאפשר לך לפחת יותר בשנות השירות המוקדמות של הנכס. ב- ADS, עליך לבחור פחת קו ישר.

לשחזר את הכלל

כאשר אתה מוכר נכס מניב, אתה חייב את מה שמכונה רווחי הון מס על הרווח. זהו מס שטוח 15 אחוז, אשר נמוך יותר מרוב מחירי השכירות בעלי הנכס צריך לשלם על ההכנסה הרגילה שלהם משכר. בנוסף, עליך לזהות את הסכום הכולל של פחת שתבעת על הנכס במשך כל שנות הבעלות. סכום זה כפוף למס של 25%.

דחיית שחזור

סעיף 1031 של קוד ההכנסות הפנימי מאפשר למשקיע מקרקעין למכור נכס מניב מבלי לשלם מס על הרווח או על רווחי הון או על הפחת כאשר הוא מוכר את הנכס באמצעות מה שמכונה חילופי נדחים או חילופי 1031. בתהליך זה, צד שלישי שנקרא מתווך מוסמך מחזיקה את כל ההכנסות ממכירת עד הכספים לעבור לרכוש נכס חלופי. הנכס החלופי חייב להיות מזוהה בתוך 45 ימים ממכירת הנכס הראשון, והוא חייב לסגור נאמנות בתוך שישה חודשים מן המכירה. אין מגבלות על כמה פעמים אתה יכול לקנות ולמכור באמצעות 1031 חילופי. אם תמשיך להשתמש בתהליך זה עם כל מכירה שלאחר מכן, אתה לעולם לא תשלם את מס שבח או רווח הון.