האם אני צריך לשלם מסים על מכירת הבית אמון?

לשים הביתה אמון יכול לעזור המוטבים שלך למנוע הצוואה כאשר אתה מת והוא יכול גם לעזור להם להימנע מאבד את הבית לנושים. אם הנכס הוא בבעלות אמון, זה עדיין יכול להיות נמכר. במצב זה, תוכל גם לנצל את הפטור ממס רווחי הון הזמין למגורים ראשוניים.

פטור ממס רווחי הון

כאשר אתה מוכר בית כי הוא המגורים העיקרי שלך, ייתכן שתוכל לנצל את הפטור של מסים רווחי הון. שירות מס הכנסה (IRS) מאפשר לך לפטור עד $ 500,000 אם אתה נשוי או עד $ 250,000 כבעלים יחיד, נכון למועד הפרסום. כדי לקבל את הפטור הזה, אתה צריך לגור בנכס לפחות שניים מתוך חמש השנים הקודמות ואתה חייב להיות באמצעות הבית כמו המגורים העיקרי שלך בזמן המכירה.

בית באמון

כאשר הבית מוחזק בנאמנות, אתה עדיין צריך להיות מסוגל לנצל את הפטור העיקרי מגורים הון פטורים ממס. כדי לקבל את הפטור, יהיה עליך לבצע את אותם הכללים החלים כאשר הבית אינו מוחזק אמון. אתה עדיין צריך לגור בבית כמו המגורים העיקרי שלך לפחות שניים מתוך חמש השנים האחרונות. למרות הבית הוא מחזיק טכנית על ידי אמון, אתה תושב עדיין יכול לטעון את הפטור.

מוטב

כאשר הבית מוחזק אמון בלתי הפיך, אתה יכול לאפשר את המוטבים שלך שגרים בבית במקום לחיות בו את עצמך. כאשר זה קורה, המוטב שלך יכול למכור את הבית ולנצל את הפטור ממס רווחי הון. המוטב צריך לחיות בבית ולמלא את הדרישות לניכוי מס זה. הנאמן יהיה חייב להיות אחד ליזום את מכירת הנכס.

לא מגורים ראשוניים

אם הבית אינו המגורים העיקרי שלך, או שזה מעונו העיקרי של המוטב, מס רווחי הון יצטרך לשלם על המכירה. במקרה זה יחושבו מס רווחי ההון על ידי הפחתת בסיס העלות ממחיר המכירה של הנכס. סכום זה יוכפל על ידי שיעור מס רווחי הון כדי לקבוע את חבות המס עבור הנאמנות.