דרישות הערכה עבור הלוואה קונבנציונלית

הלוואה קונבנציונאלי הוא כל הלוואה שאינה הלוואה ממשלתית. לדוגמה, מינהל הדיור הפדרלי (FHA) ההלוואה היא הלוואה ממשלתית ולכן לא הלוואה קונבנציונלית. A Veterans Administration (VA) הלוואה היא גם הלוואה ממשלתית. ישנן דרישות הערכה עבור FHA ו- VA הלוואות כמו גם הלוואות קונבנציונאלי. הערכות עבור הלוואות קונבנציונאלי צריך לעמוד בהנחיות המלווה.

הלוואה. בקשה: תמונות Comstock / Stockbyte / Getty תמונות

בידול

החתימה על קו על השאלה. אשראי: סקוט ויקרס / iStock / Getty תמונות

ישנם מספר הבדלים הדרישות בין הלוואה קונבנציונאלי הלוואה ממשלתית. בדרך כלל, דרישות הערכה עבור הלוואה ממשלתית הם נוקשים יותר מאלה עבור הלוואה קונבנציונאלי. לדוגמה, דרישות FHA כל כך קפדנית, כי אם הערכה לא עומד בסטנדרטים לגבי ריחות רעילים, מזהמים סביבתיים או כל בריאות אחרת או בטיחות הפרה, ההלוואה יופחת על ידי המלווה.

דרישות אלה אינן בהכרח תקן עם הלוואות קונבנציונאלי.

מידע בסיסי

חיצוני של הנכס. סירי סטאפורד / חזון דיגיטלי / Getty Images

ההערכה הבסיסית קוראת למידע על הנכס. המידע הדרוש להשלמת ההערכה נע בין הערות שמאי, אם רלוונטי, תיאור משפטי, מחיר מכירה, מחיר מרובע ומחיר למטר מרובע, גיל, מצב, סה"כ חדרים, תאריך שווי משוערך וערך משוער, בין מאות אחרים זיהוי היבטים של הנכס. שמאי יש את ההזדמנות להגיב או שיעור כל היבט של הבית, את הנכס ואפילו את כלי עזר.

Comps

אומדן דו"ח. ג 'ורג' דויל / Stockbyte / Getty תמונות

נדרשת ההערכה לדווח על שלושה comps, או השוואות, על הנכס מוערך. משאיל לא לאשר הלוואה קונבנציונאלי ללא שלושה comps. אלה comps תמיד באותה שכונה של הנכס, אבל בדיוק כמה קרוב בסמיכות תלוי המלווה.

"כפי שהוא" לעומת "נושא"

זוג עם קבלן על property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty תמונות

את "כפי שהוא" התיבה חייבת להיות מסומנת על מנת הערכה קונבנציונאלי להיות מאושר על ידי משאיל. משמעות הדבר היא הנכס נבדק עם שווי השוק במצב הנוכחי, או כפי שהוא. האופציה האחרת תהיה "כפוף", כלומר, הנכס יהיה מוערך לפי שווי השוק "בכפוף" תיקונים מסוימים או שיפורים.

הערך המוערך = שווי השוק

שוק הערך. הקרדיט: Hemera Technologies / Photos.com / Getty תמונות

בסך הכל, זה התפקיד של החתם כדי לקבוע זכאות של המבקש עבור ההלוואה קונבנציונאלי. בהלוואות קונבנציונליות, החשש העיקרי של החתם הוא שווי השוק של הבית. איפה עם הלוואות ממשלתיות, החתם עשוי להיות מעוניין ביותר בנושאי בטיחות וסביבה.הערך המוערך חייב להיות שווה למחיר של הבית. משאיל לא לאשר הלוואה קונבנציונאלי אם סכום ההלוואה גבוה יותר מאשר את הערך המוערך של הבית.

נושאים

צילום מקרוב, כספי, terms.credit: adrian825 / iStock / Getty Images

לפעמים משאיל ידרשו תיקונים ייעשה לפני ההלוואה קונבנציונלי אושרה, ומדי פעם משאיל יאפשר התיקונים להיעשות לאחר הקונים לקחת בעלות. לדוגמה, אם שמאי מוצא כי כמה בעיות חשמל צריך להיות מטופל, המלווה לא רשאי לאפשר לסגור לפני הבעיות האלה קבועים על ידי המוכר. עם זאת, אם יש בעיות אסתטיות כגון תיבת דואר נופל למטה או הסיפון כי צריך תשומת לב, המלווה רשאי, על פי שיקול דעתו של המלווה, לבחור לאשר את ההלוואה קונבנציונאלי ולאפשר לקונים לבצע את התיקונים לאחר הסגירה.