תוכן עניינים:
בית מספק מחסה מן האלמנטים, והוא יכול גם לספק מחסה מן המס. בין אם זה בית משפחתי מסורתי, בית משותף, Co-op או בית נייד, רכישת ומכירת דירה מציעה הפסקות מס משמעותיות. ניצול של הפסקות פירושו פירוט על לוח א ', במקום לקחת את הניכוי הסטנדרטי, אבל אלה חיסכון המס עשוי להצדיק את המאמץ הנוסף ולשמור שמירה.
ריבית משכנתא
עד 1 מיליון דולר בריבית המשכנתא על רכישת הבית הוא deductible על המס הפדרלי.המלווים לספק טופס 1098, אשר מציג את הסכום ששולם בשנה הקודמת; אם הבית נרכש במהלך אותה שנה, הסכום מופיע מיום הסגירה. הריבית על הלוואה להון הביתה היא גם deductible.
נקודות ניתנות לניכוי
כמה המלווים דורשים הקונה לשלם נקודות - תשלום נוסף כי הוא אחוז ההלוואה - כדי לקבל שיעור טוב יותר. גם אם הנקודות משולמות על ידי המוכר, כמות הנקודות ניתנת לניכוי על ידי הרוכש בשנה הראשונה כל עוד ההלוואה עומדת בדרישות והקונה מבצע תשלום בסגירה השווה לכמות הנקודות.
מס רכוש
מסי הנדל"ן השנתי הם בניכוי מסים פדרליים. קונים שמשלמים אלה ארנונה המקומית באמצעות חשבון נאמנות צריך לקבל הצהרה מן המלווה מראה את הסכום ששולם. אם הקונה משלם את המסים ישירות לעירייה, פקיד העיר יכול לספק הצהרה עבור השנה. במקרים מסוימים - החזרים של אזרחים קשישים, למשל - חלקים של מסים הנדל"ן הם החזירו בשנה הבאה. כאשר זה המקרה, את הסכום החזר יש להוסיף את התשואה המס כהכנסה.
חיסכון באנרגיה שיפורים
זיכויי מס - במקום ניכויים - עד 500 $ זמינים עבור 10 אחוזים מן העלות של אנרגיה יעילה שיפורים כולל בידוד, גגות, דלתות וחלונות, תנורים, תנורי מים. שיפור משוכלל יותר חיסכון באנרגיה, כגון גנרטורים המופעלים על ידי השמש, יכול להעפיל זיכוי מס של עד 30 אחוז מההוצאה.
רווחים ממכירת
הקונים צריכים לצפות למכור את הבית יום אחד. מכירת בית מאפשרת למוכר להוציא חלקים גדולים מהרווח ממיסוי, בתנאים מסוימים. ככל $ 500,000 של רווח של מכירה יכול להיות ללא מס בהתאם למצב המשפחתי של המוכרים וכמה זמן הם גרים בדירה. רווחים החורגים ממגבלות אלה יש לדווח על רווחי הון, אך הטבת מס נוספת על מכירת בית היא זיכוי לשיפורים כגון תוספות וגינון. עלויות אלו יכולות לשמש לקיזוז חלק מרווחי ההון.