תוכן עניינים:
פיזור נכסים, המכונה לעתים "ניצול נכסים", "דלדול נכסים" או "הלוואה מבוססת נכסים", מאפשר ליחידים לממן בית על בסיס נכסים נזילים שברשותם, כגון כסף בחשבונות בנק, מניות או אפילו חשבונות פרישה. פיזור הנכסים יכול להיות שימושי עבור מחפשי המשכנתאות עם נכסים משמעותיים שאין להם הרבה הכנסה, אבל יש כמה חסרונות.
נכסים בסיכון
כאשר מחפש משכנתא חותם על הידלדלות נכס ההלוואה, הוא לשים את הנכסים בסיכון. אם הוא defaults על תשלומי המשכנתא שלו, משאיל יכול להשתלט על הנכסים שבהם הוא משמש עבור בטחונות, אם הם היו רכוש כגון רכב או כסף קשור השקעות.
גבוה למטה תשלומים
המלווים לקחת סיכון משמעותי כאשר הם מאשרים משכנתא עבור אדם שאין לו רמה גבוהה של הכנסה לאמת על החזרי המס שלו. ככזה, הלוואות פיזור הנכס בדרך כלל דורשים תשלום גדול למטה. הבנק של אמריקה מדווח כי הלוואות משכנתא טיפוסי דורשים מקדמה של בין 5 ל -20 אחוזים. לעומת זאת, פאני מיי ופרדי מאק דורשות 30% מקדמה על הלוואות משכנתא מבוססות נכסים.