מה זה "PFC" מתכוון על יישום משכנתא?

אתה לחתום יותר מאשר יישום הלוואה בעת הגשת בקשה למשכנתא. ההלוואה אחידה יישום מגורים מתחיל את תהליך אישור המשכנתא, אבל אתה גם לסקור ולחתום על גילויים משלימים המציגים את סך כל העלויות של מימון הבית. אתה לחתום על הערכה טובה אמונה אמת ב-ההלוואות גילוי, אשר מציג מראש כספים חיובים לך לכסות לפני או בשעה הסגירה. עמלות אלה מיועדים "PFC" על הערכה טובה אמונה. סעיף 7 של הבקשה למשכנתא גם דורש את הסכום של חיובי האוצר מראש, אם כי ראשי התיבות "PFC" אינו מופיע על הבקשה.

גבר הוא ממלא את המשכנתא application.credit: ellobo1 / iStock / Getty תמונות

זיהוי חיובי מימון מראש

המלווים חייבים לחשוף את העלות הכוללת של מקבל ומשלם משכנתא. אתה משלם עלויות ההסדר, הידוע גם בשם עלויות הסגירה, כאשר ההלוואה מתבצעת, ואתה משלם הקרן והריבית עד ההלוואה נפרעו במלואה. המלווים להביע את העלות הכוללת של קבלת משכנתא כמו שיעור שנתי. זה שיעור שנתי, או אפריל, הוא בדרך כלל גבוה יותר מאשר את ההלוואה של הריבית כי זה כולל המלווה ואת צד שלישי עמלות אתה משלם כדי לקבל את ההלוואה, כולל חיובים המיועדים "PFC".

נקודות ו PFCs אחרים

חיובים אתה משלם בנפרד המלווה או צד שלישי, או "PFC" פריטים, בדרך כלל כוללים דמי הלוואה ו "נקודות". המלווים עשויים לגבות דמי מקור כאחוז מסכום ההלוואה, כגון 1 אחוז, או תשלום שטוח. נקודות לתאר את סך דמי המלווה, כולל הלוואה ההלוואה, ונקודה אחת שווה 1 אחוז מסכום ההלוואה. חיובים אחרים מסומנים בדרך כלל "PFC" כוללים ביטוח משכנתא ממשלתית ביטוח משכנתא פרטית, או PMI, דמי בדיקה ודוחות דו"ח אשראי.

הפניה ישירה ל- PFC

המלווים לספק הערכה אמונה טובה תוך 3 ימי עסקים של יישום ההלוואה שלך. האומדן הוא רשימה מפורטת של עלויות הסגירה שלך בהתבסס על סכום ההלוואה הספציפי שלך, הריבית המוצעת ותאריך הסגירה. בנוסף לחיובים הרישום, זה מציין איך כל דמי ישולם באמצעות העמודה האחרונה שכותרתו "PFC / F / POC". המלווה גם מציין אם אתה, הלווה, ישלם את האגרה או המוכר יכסה את האגרה בשמך.

PFC בעקיפין משתקף

המונח "PFC" לא נמצא ישירות על גילוי האמת ב-ההלוואות, אשר מציג את ההלוואה של תנאי ועלויות. גילוי מראה את אפר, ריבית ששולמה על החיים של ההלוואה, את סכום ההלוואה המקורי, ואת הסכום הכולל שתשלם לאחר ביצוע כל תשלום מתוזמן. הסכום שנמצא בחלק "סך כל התשלומים" בהצהרה 'אמת בהשאלה' כולל סכומי PFC. אפריל משקף גם כמויות PFC, ומכאן, שיעור גבוה יותר מאשר שיעור ההלוואה של ההלוואה.

PFCs ואת הבקשה למשכנתאות

סעיף 7 של הבקשה למשכנתא, אשר נמצא בעמודים 3 ו - 4, הוא סיכום מיניאטורי של עלויות העסקה שלך. בין כמה מהכסף דולר זה דורש הם מחיר הרכישה או סכום למחזר, פריטים משוערים מראש, עלויות הסגירה המשוער, PMI, נקודות הנחה ששולמו כדי להוריד את הריבית שלך ואת כל עלויות הסגירה ששולם על ידי המוכר. חלק זה של יישום המשכנתא משקף חיובים PFC מזוהה על הערכת אמונה טובה שלך.