חוק השכר במקום עיקול בטקסס

טקסס, כמו מדינות אחרות, מאפשר לבעלי בתים מול טרפה להשתמש במעשה במקום עיקול. תהליך זה נותן את homeowner הזדמנות להימנע עיקול, ובכך למנוע השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלו. בטקסס, אין זכות לגאולה, שהיא זכותו של בעל הבית המעוקל להשיב לו את ביתו. עם זאת, טקסס אכן מכירה בזכות להון עצמי.

סקירה משפטית של טקסס

חוק טקסס אינו מאפשר את זכות הגאולה, אשר מספק לבעלי הבתים את ההזדמנות לרכוש את ביתם לאחר מכרז עיקולים. טקסס עושה, עם זאת, לאפשר הון של פדיון. הון הפדיון נותן לבעלי הבתים את הזכות לבוא עם הכסף כדי לרכוש את ביתם לאחר ברירת המחדל ולפני המכרז עיקול. כי ההון של הפדיון נותן homeonwers פחות זמן למחזר, זה לא נוח כמו לבעלי בתים במצוקה כזכות לגאולה.

שטר של מקום עיקול

מעשה במקום עיקול (DILF) הוא תהליך שבו בעל הבית מצוקה מעשים ביתו המלווה שלו; המלווה מסכים לסלוח את יתרת החוב של בעל הבית. התוצאה היא המלווה אז הבעלים של הבית על הסף, בעל הבית כבר לא הבעלים של הבית ואת שמו מוסר מן המעשה. בדרך כלל, את ההון העצמי יותר homeowner יש בבית, כך גדל הסיכוי המלווה להסכים DILF.

יתרונות

DILFs אטרקטיביים לבעלי בתים ברירת המחדל מסיבות רבות. תהליך DILF הוא מהיר יחסית וזול. בדרך כלל, העלויות היחידות הכרוכות בכך הן דמי רישום המעשה ועלות הכנת המעשה. בנוסף, DILFs אינם מפורסמים כמו טרפה המכירות הם. ככזה, בעלי בתים הם חסכו את הפרסום כי בדרך כלל הולך יחד עם טרפה. לבסוף, אין השפעה שלילית על ניקוד האשראי של בעל הבית, ואילו עיקול יש השפעה שלילית דרסטית.

חסרונות

בהתאם המלווה ואת כמות ההון העצמי בבית, זה יכול להיות קשה לשכנע המלווה להסכים DILF. החיסרון השני הוא כי homeowner מי עושה להשיג DILF מאבד את כל ההון בביתו. זה שונה מאשר עיקול בכך, לאחר המכירה עיקול, אם הבית מוכר יותר מאשר המשכנתא הנותרים של המשכנתא החוב, בעלי הבית מקבל את ההכנסות.