תוכן עניינים:
משקיע הנדל"ן עושה כסף באמצעות הנדל"ן. משקיע פעיל זה טוב בניתוח שוק הנדל"ן ערכים ומגמות יכול להיות עשיר. המשקיעים משתמשים בשיטות שונות כדי להרוויח בשוק הנדל"ן. מאמר זה דן בסוגי ההשקעות הבאים: נכסי פיתוח, מאפייני מצוקה, מקבלי החלטות, השקעות ארוכות טווח והשכרות.
משקיע הנדל"ן
מאפייני פיתוח
משקיעים נדל"ן המתמחים בפיתוח נכסים נקראים לעתים קרובות מפתחים. מפתחים לרכוש קרקעות חשופות ולבנות על זה. לחלופין, הם יכולים לרכוש קרקע עם מבנה קיים ולקרוע אותו לבנות מבנה חדש, או להוסיף מבנים נוספים לנכס. היזם בונה על הנכס ומוכר את הנכס שפותח עבור רווח. פיתוח קטן יכול להכיל חלקת אדמה קטנה שבית אחד בנוי עליה. פיתוח גדול יכול להכיל קומפלקס דירות, קומפלקס משרדים או קומפלקס קמעונאי.
מאפייני מצוקה
כמה משקיעים הנדל"ן לחפש נכסים כי הם איום עיקול, הם טרפה, או להיות foreclosed על והם הבנק בבעלות. סוגים אלה של נכסים נקראים מאפייני מצוקה כי הבעלים של הנכס קרוב לאבד את ביתו. המשקיעים יכולים לעתים קרובות לרכוש נכסים אלה עבור פחות משווי השוק שלהם, כי הבעלים נואשים לצאת רכוש שהם אינם יכולים להרשות לעצמם. לדוגמה, אם המוכר רכש בית עבור $ 100,000 ו שילם $ 50,000 של ההלוואה הביתה, הוא עשוי למכור למשקיע עבור $ 60,000 ולאבד את רוב הכסף הוא שילם לתוך הנכס. המוכר לוקח את ההפסד כדי למנוע עיקול על קובץ האשראי שלו. המשקיעים יכולים בדרך כלל לרכוש נכסים בבעלות הבנק עבור חלק קטן משווי השוק, כי הבנק לעתים קרובות רק מחפש להחזיר את יתרת יתרת חייב על ההלוואה לפני עיקול.
Fixer-Uppers
משקיעים נדל"ן לעתים קרובות לרכוש תכונות מסדר העליונה, לתקן אותם ולמכור אותם למטרות רווח. המאפיין העליון של Fixer הוא בדרך כלל השקעה מהירה. המשקיע רוכש את הנכס, במהירות יש תיקונים לעשות, ומיד מעמיד את הנכס בחזרה למכירה.
השקעות לטווח ארוך
השקעות לטווח ארוך הן נכסים שהמשקיע קונה ומחזיק בהם לאורך זמן. משקיעים לקנות את הנכס כאשר השוק הוא למטה ולמכור אותו כאשר השוק הוא גבוה. אסטרטגיה נוספת היא לקנות נכס באזור שיש לו מעט מאוד פיתוח לחכות לאזור לגדול באוכלוסייה. ברגע שהאוכלוסייה גדלה וההתפתחות מתחילה לעלות, הנכס שווה יותר כסף והמשקיע מוכר אותו.
השכרות
המשקיעים בדרך כלל לשכור את הנכסים שהם שומרים על השקעות לטווח ארוך. הכנסות השכירות מסייעת לשלם עבור הנכס בזמן שהוא יושב. אסטרטגיה אחת כי משקיעים רבים משתמשים היא למכור בית עם מימון הבעלים. זוהי אסטרטגיה פופולרית בשוק למטה. תגיד את המשקיע רוצה למכור נכס, אבל השוק הוא למטה. המשקיע מציע את הנכס למכירה עם מימון הבעלים. אנשים עם אשראי גרוע אשר לא יכול לקבל הלוואה קונבנציונאלי דרך הבנק לעיתים קרובות לשלם יותר מדי עבור הבית המוצע למכירה עם מימון הבעלים.