תנאי חוזה הקרקעות הממוצע במישיגן

תשלומים קרקע קרקע, הידוע גם בשם חוזה המעשה, הוא מגוון של מימון הבעלים של הנדל"ן המאפשר קונה ומוכר לדלג על תהליך אישור הבנק ולעבוד ישירות אחד עם השני. חוזי קרקעות הם דרך נפוצה לקנות ולמכור רכוש במדינת מישיגן, ובעוד כל חוזה הקרקע יכול להשתנות בשל אופי גמיש של העסקה, יש המשותף כי כל צד צריך לצפות.

הקונים חוזה הקרקע המוכרים נקראים המוכרים וספקים, בהתאמה.

תנאים בסיסיים

החוזה הקרקעי הטיפוסי, במישיגן ובמקומות אחרים, קורא למוכר להחזיק את המעשה בשמו כבטוחה, בעוד שהוא מממן זמנית את הרכישה עבור המוכרת. הספק בדרך כלל רוצה הלוואה של 30 שנה, עם תשלום בלון בשל חמש או 10 שנים. הם מסכימים על מחיר, ריבית ומטה, שהוא קטן בממוצע נע בין 1 ל -10 אחוזים. המוכרת גם מסכים לשמור על הנכס ולבצע תיקונים הדרושים, כמו גם לשלם ארנונה וביטוח. מבצעים נרשמות עם רשם המחוז של מעשים.

תשלומים ומסים

ממוצע תנאי חוזה הקרקע מישיגן קוראים הפחתה של 30 שנה הדורש את הספק לשלם את כל היתרה בשל לאחר תקופת מימון הספק. זה נעשה בדרך כלל באמצעות refinancing הספק. התשלומים שהמוכרת עושה במהלך המונח צוברים נתח הוגן עבורה; כי ההון משמש למחזר הלוואה בנקאית, ואת הספק הוא שילם במלואו. כאשר זה קורה, הספק מעביר את התואר לנציג.

כאשר דברים משתבשים: חילוט

אם ברירות המחדל של המוכר, מישיגן מאפשרת לרוכש את זכויות החילוט, ובלבד שהסעיף נחתם בחוזה המכירה. חילוט מאפשר למוכר פשוט להחזיר את הנכס לספק אם הוא נופל מאחור על תשלומים ולא יכול להמציא אותם. המוכרת יש גם 90 או 180 ימים כדי לרפא את ברירת המחדל, בהתאם לכמות הכסף שהיא שילמה לתוך החוזה. אם היא לא יכולה לרפא את ברירת המחדל, הנכס מוחזר לספק והספק שומר את התשלומים שבוצעו כנזקים מוסכמים.

כאשר דברים משתבשים: עיקול

מישיגן גם מספק ספקים את הזכות לעקוף הלא משפטית אם חוזה המכירה מכילה כוח של סעיף המכירה. משמעות הדבר היא כי הספק לא צריך לעבור את מערכת המשפט כדי להחזיר את הבית. הספק עשוי גם לעקוף משפטית על פי חוק מישיגן, אבל זה איטי יותר יקר. ההבדל הגדול בין חילוט ו טרפה היא כי בחילוט, הנוכר יכול להיות הנוכחי פשוט משלמים את האיזון בעבר בשל (ואז יכול להישאר בנכס, בתנאי שהיא נשארת הנוכחי). עיקול מאיץ את יתרת מלא בשל; ובנוסף, רשאי לחייב את הספק להיות אחראי לכל ליקוי שאינו מרוצה ממכירת הנכס.

ברירת מחדל של ספק

מישיגן גם מספקת הגנות על המוכר במקרה הספק אינו מסוגל לספק כותרת ברורה על שביעות הרצון של החוזה (כלומר, הנוכר משלם את הספק במלואו). הנמען יכול להבטיח צו בית משפט המנחה את הספק לספק את המעשה. המוכרת יכולה גם לבטל את חוזה הקרקע, ולדרוש את החזרת כל הכספים ששולמו לנכס. לבסוף, הנוכר יכול לחפש נזקים נוספים כסף.