כללים לקטין שכירת דירה

השכרת דירה למישהו מתחת לגיל 18 יכול להיות בעייתי עבור השוכר וגם בעל הבית. קטינים מעטים יש היסטוריית אשראי, או חיו עם מישהו אחר מאשר קרובי משפחה או אפוטרופוסים. בעוד קטינים יכולים לחתום על חוזים, הצד השני של החוזה אינו יכול לכפות על הקטין לעמוד בתנאיו. בעלי בתים רבים מסרבים לשכור לקטינים בגלל דאגות לגבי חוסר אחריות או התנהגות לא בוגרת.

דירה landlords לא יכול לשכור כדי minor.credit: Anyaberkut / iStock / Getty תמונות

קטינים וחוזים

מאז קטינים לא יכול לעשות חוזים מחייבים מבחינה משפטית, בעלי בדרך כלל דורשים המבקש למצוא מבוגר, בדרך כלל ההורה או האפוטרופוס שלו, כדי לחתום על הסכם השכירות. Cosigner הוא אחראי מבחינה כלכלית אם הקטין נכשל לשלם את שכר הדירה או גורם נזק לנכס. קטינים סטודנטים להשכיר דירה מחוץ לקמפוס אולי ההורים שלהם לחתום על הסכם השכירות ואף לשלם את שכר הדירה שלהם.

נושאים משוחררים

קטין יכול ללכת לבית המשפט ולבקש להכריז על עצמו משוחרר. קטין משוחרר נחשב כחוק מבוגר ויכול להיכנס לחוזים כבוגר. במקרה זה, בעל הבית יכול לשכור קטין מבלי ההורה cosign הסכם השכירות.

גיל אפליה

חוק הדיור הוגנת אוסר על בעלי קרקעות להפלות על בסיס גזע, צבע, דת, מין או מוצא לאומי. תיקונים לחוק, שנוספו בשנת 1988, אוסרים עוד על הפליה על בסיס מעמד משפחתי או נכות. זה אומר בעל הבית לא יכול לסרב לשכור למישהו עם ילדים. החוק מאפשר חריגות למתקני דיור בכירים לתושבים 55 ומעלה. החוק אינו מתייחס לאפליה של גיל במרומז. בעל הבית יכול לסרב לשכור למישהו מתחת לגיל 18 כי אין לה היסטוריית אשראי הוקמה.

ביצוע מקרה שלך

לא משנה הגיל שלהם, כל השוכרים חייבים להוכיח כי הם מסוגלים לשלם את שכר הדירה הנדרש. בעל הבית הפוטנציאלי שלך עשוי לבקש לראות בדלי תשלום, לשאול על הנסיבות הפיננסיות שלך או להפעיל בדיקת אשראי. אתה כנראה צריך לשלם את הראשון ואת החודש האחרון של שכר הדירה, כמו גם הפקדה, בדיוק כמו כל השוכר השני יידרש לעשות.

מבקש משפט

רבים השוכרים יהיו מסרבים לשכור קטין, אפילו משוחרר קטין. ייתכן שיהיה מזל לשכור דירה מוסך, או חדר בביתו של אדם פרטי. להיות מוכן לספק הפניות המעסיק שלך, מורים ומבוגרים אחראים אחרים. אם בעל הבית נראה מסרב, להציע הסדר המשפט של חודש או חודשיים. לשלם את שכר הדירה בזמן, לא לעשות הרבה רעש או בלגן, ורוב בעלי הבית ישמח להרחיב את ההסכם.

הסכנות של חתימה משותפת

הורים ומבוגרים אחרים שרוצים לעזור קטין לשכור דירה צריך להיות מודעים לסיכונים של שיתוף חתימה על חוזה שכירות. Co-signers אחראים לשלם דמי השכירות עבור כל תקופת החכירה, כמו גם עבור עלות תיקון כל נזק. בעלי הבתים יכולים לתבוע שיתוף החותמים עבור שכר דירה או עלויות שכר שלא שולמו, וכל פסק דין בית המשפט או פעולת הגבייה יכול בסופו של דבר על דוח החותם של החותם.