תוכן עניינים:
ערך נוכחי נקי מחושב על ידי לקיחת סכום תזרימי מזומנים ותזרימי מזומנים צפויים להשקעה. גורם ערך נוכחי מוחל על תזרימי המזומנים בחשבון עבור ערך הזמן של הכסף, על פי ההנחה כי הדולר המוחזק כיום מחזיק ערך רב יותר מאשר דולר קיבל בכל עת בעתיד. זאת משום שהדולר יכול להיות מושקע בהשקעה נטולת סיכון, כגון הצעת חוק האוצר, ולהרוויח תשואה להשקעה. בחישוב הערך הנוכחי נטו, שיעור ההיוון המשמש לחישוב הערך הנוכחי הוא שיעור התשואה הנדרש על ההשקעה שלך.
זיהוי תזרימי מזומנים
זהה את תזרימי המזומנים והזרמים הצפויים המשויכים לנכס המניב. עלויות שכבר התהוו לפני הניתוח מתעלמים, שכן הם נחשבים עלויות שקועות. הזרם העיקרי יהיה נגזר דמי השכירות, אם כי ייתכן גם צריך גורם מאוחר או אחר דמי שונים. היוצאות עשויות לכלול עלויות משכנתא, הוצאות מס רכוש ותיקונים ועלויות אחזקה.חשוב לך להעריך במדויק את תזרים המזומנים כמו גם את תזמון של תזרימי ותזרים.
חישוב ערך נוכחי נטו
השתמש בגיליון אלקטרוני כדי להכין את חישוב הערך הנוכחי שלך, החל מסעיף המסכם את ההנחות שלך, כגון שיעור ההנחה שלך. זה מאפשר לך לקשר את ההנחות בתוך נוסחאות גיליון אלקטרוני אתה קלט, אז אתה לא צריך להזין אותם שוב ושוב באופן ידני עבור כל חישוב. באופן מסודר, הזן את הערכות תזרים המזומנים שלך כך שהם משקפים את מסגרת הזמן הנכון. מקדם הערך הנוכחי עבור כל תזרימי המזומנים מחושב כ: 1 / (1 + r) ^ n, כאשר "r" הוא שיעור ההיוון ו "n" היא תקופת הזמן, אשר תוכל להזין כחודשים. לכן, אם תזרים מזומנים יתקבל בחודש 6, "n" יהיה שווה 0.5. אם r שווה ל- 10%, ו- n שווה ל- 0.5, גורם הערך הנוכחי שווה ל- 0.9534. הכפל את גורם הערך הנוכחי על ידי זרימת המזומנים והיציאה הנכנסים, וקח את סך כל הערכים הנוכחיים. התוצאה היא הערך הנוכחי נטו שלך.