מהו הקצאה תאגידית של משכנתא?

הקצאה של משכנתא מתרחשת כאשר הלוואה עבור פיסת רכוש (בית או אחרת) מוקצה לצד אחר. במקרים מסוימים, הצד השני עשוי להיות משאיל רשמי זה לוקח על ההלוואה. הקצאה תאגידית של משכנתא מתרחשת כאשר הצד השלישי המניח את ההתחייבות להלוואה הוא תאגיד. שוב, תאגיד זה עשוי להיות משאיל כי הוא משולב רשמית, או שזה עשוי להיות עסק אחר (או אפילו בודדים), כי הוא נחשב כחוק תאגיד.

הקצאת משכנתא עסקית מוגדרת.

העובדות

במהלך הקצאה ארגונית של משכנתא, משתנה החובה המשפטית של אחד הצדדים כלפי המשכנתא. הבנק רשאי לבחור להקצות את המשכנתא למלווה אחר, או הלווה רשאי לבחור להקצות את המשכנתא לתאגיד צד שלישי. בכל מקרה, ההעברה יוזמת שינוי ביחסים שיש לצדדים כלפי המשכנתא, ומאחר ומשכנתאות כרוכות בהתחייבות כספית ופיננסית כלפיו, המשימה מביאה לשינוי משפטי במעמד הבעלות על הנכס.

משמעות

הקצאת חברות של משכנתא מתרחשת בתדירות הגבוהה ביותר במהלך תהליך העיקול. המקורי - או הנוכחי - משאיל עבור המשכנתא יכול לבחור להעביר את המשכנתא למלווה אחר. מאידך גיסא, הלווה המשלם על ההלוואה רשאי גם לבחור להעביר את חובת ההלוואה לצד ג ', אשר ייקח על עצמו את האחריות לביצוע התשלומים. שני המופעים לגרום הקצאה ארגונית של משכנתא, למרות החובות על ההודעה שונים בשני המקרים.

דרישות

כאשר אחד המלווה מעביר את ההלוואה אחרת, את המשימה של המשכנתא הופך פשוט חתיכת ניירת בתוך המשכנתא מסמכים. למעשה, הלווה לא יכול לגלות על המשימה עד שינוי ההלוואה מתרחשת. כאשר הלווה מקצה את המשכנתא לתאגיד צד שלישי, עם זאת, הלווה חייב להגיש ניירת רשמית כדי להקליט את המשימה. הניירת היא פשוטה, טפסים זמינים באינטרנט.

שיקולים

הקצאה ארגונית של משכנתא היא העברה משפטית מלאה, אבל הדרישות על תיעוד הגשת משתנה על ידי המדינה. במקרה של לווים המתכננים להעביר את המשכנתא לתאגיד של צד שלישי, חשוב לחקור את חוקי המדינה על ידי יצירת קשר עם מועצת הנדל"ן של המדינה ולהתייעץ עם עורכי דין בתחום הנדל"ן לצורך הדרכה לפני החתימה על כל טפסים. העברה שתועדה באופן שגוי עלולה ליצור מחויבות מתמשכת על הלווה המקורי.

תובנה מומחה

משכנתא הקצאות בין המלווים הפכו נפוצים יותר ויותר, והם יכולים ליצור בעיות לא רק עבור לווים אשר נתקלים בקושי כלכלי, אבל עבור קונים הביתה המעוניינים פיסת רכוש. כתוצאה מכך, מומחים הנדל"ן הזהיר קונים הביתה כדי לחקור את התואר של הנכס על מנת להבטיח כי כל הקצאה של משכנתא הושלמה באופן מלא וכי אין טענות רבות על הנכס.