תוכן עניינים:
בעלות על הבית יכול להניב לך הפסקות מס. כדי לנצל, עליך לפרט את הניכויים שלך במקום לקחת את הניכוי הסטנדרטי המוצע על ידי מס הכנסה. אתה טוען אלה וניכויים מפורטים אחרים על לוח א 'של טופס 1040.
ריבית משכנתא
הריבית על הלוואה עבור הבית העיקרי שלך ואת השני הביתה הוא deductible. סטיק בנוי בתים, מיוצרים בתים, סירות, בתים משותפים ו קדימונים בית להעפיל כמו בתים. אם השתמשת המשכנתא לקנות, לבנות או לשפר את הבית, אתה יכול לכתוב את הריבית על עד 1 מיליון דולר, או $ 500,000 אם נשוי הגשת בנפרד. עבור משכנתא המשמש למטרות אחרות, כגון כדי לאחד כרטיסי אשראי או לקנות מכונית, את ההלוואה שעליה עניין שלך הוא capped ב $ 100,000, או $ 50,000 אם נשוי הגשת בנפרד. המלווה שלך צריך להנפיק לך טופס 1098 כי דוחות הריבית המשכנתא שלך אם שילמת יותר 600 $ ריבית או נקודות.
נקודות
נקודות הם חיובים אתה בפנים להבקיע הלוואה. לפעמים, הם נקראים הלוואה origination עמלות או את עלויות מקבל ריבית נמוכה יותר. אתה יכול לכתוב אותם בשנה שאתה משלם להם, בדרך כלל על סגירת ההלוואה, אם ההלוואה היא לקנות, לבנות או לשפר את השכונה ואת ההלוואה מובטחת על ידי הבית הראשי שלך. אחרת, שירות מס הכנסה מתייחס נקודות, כולל אלה על למחזר, כמו ריבית מראש כי אתה חייב לנכות חלקים על חיי ההלוואה. דמי ההערכה, הכנת מסמכי המשכנתא והנוטריון הם דוגמאות של שירותים הקשורים להלוואות, שאינם נחשבים בריבית ניתנת לניכוי. אתה יכול למצוא את הנקודות שלך על טופס 1098, אם נקודות שלך ואת הריבית משכנתא בסך הכל לפחות 600 $.
דמי ביטוח משכנתא
כאשר אתה לא מניח לפחות 20 אחוז מהמחיר, המלווה שלך יהיה בדרך כלל דורשים משכנתא ביטוח כדי לכסות את ההפסדים שלה אם ברירת המחדל על ההלוואה. אתה יכול לנכות פרמיות ששילמת בשנת 2014 עבור ביטוח משכנתא אם רכשת אותו בשנת 2007 או מאוחר יותר ואת הבית מאבטח את ההלוואה. ניכוי זה אינו כולל פרמיות ששולמו לאחר 2014. רק הלוואות המשמשות לרכוש, לבנות או לשפר את הבית זכאים להפסקה זו.
מיסי נדל"ן
חשבון מס רכוש שלך יכול להניב הקלה על המסים הפדרליים שלך. מס רכוש, המכונה גם מסים valorem המודעה, מוערכים על ידי ממשלות מקומיות על הערך של הבית שלך. אתה יכול לנכות מסים אלה, כל עוד שיעור המס אחיד לכל הנכסים בעירייה, המחוז או הקהילה. הערכות על נכסים ספציפיים, כגון לשלם על המדרכות, ביוב או שיפורים אחרים עליהם, לא נחשבים מסים ניתנים לניכוי. אתה יכול להוסיף הערכות אלה לעלות של הבית שלך להבין את הרווח, ובכך, את המס ממכירת הבית שלך.
מיסי מכירות
אתה חייב לבחור בין ניכוי מס הכנסה המדינה ומסים מקומיים ומסים. אם תבחר מסים מכירות, אתה יכול לספור את מסים כלליים אתה משלם עבור קניית בית, כולל מיוצרים, נייד או מודולרי הביתה; וחומרים לשיפוץ או לתוספות. מס הכנסה מתייחס מסים ששולמו על ידי הקבלנים כאילו שילמת אותם, כל עוד החוזה שלך קובע כי הקבלן יכול לפעול בשבילך חייב לעקוב אחר ההוראות שלך על רכישות. מסים המוטלים על העברת הנדל"ן, המכונה לעתים מסים הבלו הנדל"ן, אינם ניתנים לניכוי.