האם בעל הבית יכול לנעול אותך מחכירה מסחרית?

בעלי עסקים אשר שוכרים משרדים שטח הבניין בדרך כלל לחתום על חוזה באמצעות מנהל נכס מסחרי או בעל הבית אשר מטפל בכל ענייני הליסינג, כולל שכר דירה תשלומים ותחזוקת הנכס. דיירים מסחרי יכול ליפול מאחור על שכר דירה או אחרת הפרה את הסכם השכירות בדיוק כמו הדייר מגורים יכול, אבל הדיירים המסחריים מטופלים בצורה שונה לחלוטין. כאשר דייר מסחרי שובר החכירה בעל הבית עשוי להיות אפשרויות לעזרה עצמית כדי לסיים את החכירה או לנעול את הדייר, בהתאם החכירה ואת המדינה שבה שני הצדדים חתמו.

מסחרי אשר דייר מגורים

דייר מסחרי אינו נהנה מאותן זכויות הגנה הניתנות לדיירי מגורים. כאשר בעל הבית מנסה לנעול את השוכר מגורים, זה לא חוקי ברוב המדינות, ואת בעל הבית נחשב לעתים קרובות כדי לנצל את השוכר, אשר עשוי לא יודע את זכויותיו. אבל כשמדובר רכוש מסחרי, החוק מניח בעל עסק הוא ידע מספיק כדי לדעת את זכויותיו ואת הוראות החכירה שלו. במדינות רבות, אין חוקים אמיתיים כדי להגן על הדיירים המסחריים, כך בעל הבית בדרך כלל לנעול את השוכר שלו אם יש הוראה חכירה המתווה תרופה זו עבור אי תשלום שכר דירה או הפרה אחרת של החוזה. ברוב המדינות, החכירה, לא החוק, קובע מה פעולות בעל יכול לנקוט נגד השוכר.

פינוי עזרה עצמית

תהליך קבלת החזקה של הנכס מושכר ידוע בשם פינוי עזרה עצמית. בעל הבית המסחרי רשאי לפנות את השוכר על אי תשלום שכר דירה, אם הוא לא מרוצה השימוש ברכוש או אם השוכר שובר סעיף החכירה. במדינות כמו קליפורניה, אריזונה, ניו ג 'רזי ואוהיו, בעל הבית רשאי לשנות את המנעולים, לבטל את השירות שסופק ולהסיר את רכוש הדייר אלא אם כן נכתב במפורש בחכירה כי תרופה זו אינה זמינה. לפני שאתם מעסיקים את העזרה עצמית פינוי טקטיקה, לבדוק את החוקים במדינה שלך.

תהליך

אם בעל הבית רוצה לפנות את הדייר מסחרי עבור אי תשלום שכר הדירה, הוא חייב בדרך כלל לשרת את הדייר עם הודעה של שלושה ימים. ההודעה חייבת לפרט את הסכום הכולל בפיגור ולתת לשוכר זמן לשלם את מלוא הסכום או להיות כפוף לפינוי. ההליך לגירוש מסחרי הוא יעיל יותר, אך במדינות רבות, על השופט למצוא עבור בעל הבית לפני פינוי מתרחש.

וריאציות

בניו יורק ובקונטיקט, אין זה חוקי לנעול דייר מסחרי ללא הודעה או צו בית משפט לנעול את הדייר בגין הפרת חוזה. השוכר רשאי להגיש תביעה נגד בעל הבית. בטקסס, הדייר מסחרי רשאי להיכנס שוב את המקום כדי לשחזר את רכושו לאחר שהוא נעול החוצה.