מהו תהליך הנדל"ן לאחר חוזה חתום?

הסכם המכירה שלך הוא חתם הבית שלך הוא באופן רשמי תחת חוזה. עכשיו הגיע הזמן לספק את כל תנאי החוזה שלך. המוכר יש מעט יחסית לעשות בשלב זה. הקונה והסוכן שלה, לעומת זאת, יהיו עסוקים מאוד במשך ששה עד שמונה השבועות הבאים בזמן שהם יפעלו לקראת הסגירה.

הזמן בין חתימת חוזה לבין סגירת המכירה הוא אחד עסוק עבור קונים סוכני הנדל"ן שלהם.

בדיקות

אם הקונה נבחר בחוזה כדי לקבל את הבית נבדק, בדיקות יתקבלו זמן קצר מאוד לאחר החוזה נחתם. המבקר יבחן את מבנה המבנה ויקבע אם מערכות הבית - חשמל, אינסטלציה וחימום / קירור - מתפקדות כראוי. הוא גם יחפש סימנים של ניקוז לקוי. ניתן גם לבצע בדיקות איכות מים ואוויר, והמפקח עשוי לחפש סימנים של טרמיטים.

אם בדיקות מראים כי התיקונים צריכים להיעשות, הקונה המוכר יהיה משא ומתן על פתרון. הקונה רשאי להסכים לקבל את הבית כפי שהוא, למשל, או המוכר עשוי להסכים לעשות כמה או את כל התיקונים או להפחית את מחיר המכירה, כך הקונה יכול לבצע את התיקונים מאוחר יותר, לאחר הסגירה.

יישומים למשכנתאות

על הרוכש להגיש בקשה למימון בתוך פרק הזמן הקבוע בחוזה המכירה. שבוע עד שבועיים זה דבר שכיח. ככל שהבקשה מתבצעת מוקדם יותר, כך ייטב. בדרך זו, אם המלווה דורש תיעוד נוסף מאוחר יותר בתהליך החיתום, הקונה סביר יותר יש זמן להגיש אותו היטב לקראת הסגירה.

עבודה כותרת

חברת הקונה תחקור את שרשרת הבעלות של הבית על מנת לקבוע האם צד אחר או בעל זכות כלשהי לתביעה. אם צד אחר יש טענה, החברה כותרת יעבוד כדי לנקות את הכותרת. עם זאת, הערבות היחידה של כותרת ברורה היא כותרת הביטוח. אם הרוכש הוא ללוות כסף כדי לממן את הרכישה, המלווה שלה ידרוש שהיא סדר ביטוח הכותרת מטעמה.

החברה הכותרת גם יכול לבצע את הסגירה. אם כך, סוכן הכותרת יעבוד עם סוכני הנדל"ן של הקונה והמוכר ואת יועץ המשכנתא כדי לאסוף את המידע הדרוש לו כדי להכין מסמכים הסגירה ולהפיץ כסף מהמכירה.

ביטוח של בעל הבית

אם הקונה מממן את רכישת הבית, המלווה שלו ידרוש שהוא להוציא את הביטוח של homeowner, המכונה לעתים ביטוח סיכונים, לשם הגנה על ההשקעה שלה. למרות הקונה אינו אחראי על ביטוח הבית עד הסגירה, זה נבון להתחיל לקנות מדיניות מוקדם, כמו חוזי מכירות רבים מותנים הבית להיות insurable. אם המצב של הבית עושה את זה uninsurable, עדיף לדעת במוקדם ולא במאוחר.

סוגר

העברת הבעלות מהמוכר לקונה מתרחשת במועד הסגירה. הסגירה מתוכננת ברגע שכל התנאים של הסכם המכירה ואת כל תנאי המימון כבר נפגשו. כאשר הצדדים מגיעים לסגירה, המוכר עדיין הבעלים של הבית. כאשר הצדדים לעזוב את הסגירה, הקונה הבעלים אותו.