תוכן עניינים:
במובנים רבים, הדיירים המקבלים סיוע מסעיף 8 - סובסידיה פדרלית שמכסה חלק משכר הדירה הפרטי שלהם - משחקים לפי אותם כללים של שוכרים בלתי מסופקים. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב, באמצעות קוד התקנות הפדראליות, קובעת תקנות המסדירות את התנאים שבהם היא מפיצה וממשיכה לספק הטבות משפחתיות.
הקרנה
HUD דורש פוטנציאליים סעיף 8 הדיירים לעבור שתי הקרנות נפרדות - אחת על ידי סוכנות הדיור הציבורי שמפעיל את סעיף 8 תוכנית באזור שלהם ועוד על ידי בעל הבית הם רוצים לשכור. PHAs בודקים את הרקע הפלילי של המשפחה ואת ההיסטוריה של השכירות, ומאמתים את גודל משק הבית, את מצב התעסוקה ואת פרטי ההכנסות והנכסים. בעוד PHAs לספק לבעלי הבית עם פרטים ליצירת קשר עבור בעל הבית הנוכחי 8 של הבית משק הבית הנוכחי ומידע על פעילות פלילית, היא מצפה בעלי הבית לבצע הקרנת הרגיל שלהם, התמקדו בהיסטוריה השכירות ויכולת של המשפחה לשלם את חלקם של שכר הדירה.
פיקדון
בדיוק כמו בעלי הבית יכול המסך סעיף 8 המבקשים כפי שהם עושים unsersidized השוכרים, הם יכולים גם לגבות דמי הקשורים בתהליך השכירות, כולל פיקדונות הביטחון, כל עוד הם פועלים לפי החוקים החלים. התקנות הפדרליות מאפשרות לבעלי הקרקעות לנכות כל או חלק מהפקדת הביטחון של דייר 8 בעת העברת הנכס לכיסוי דמי שכירות שלא שולמו, נזק לרכוש או חכירה אחרת.
שיתוף פעולה עם PHA
סעיף 8 הדיירים חייבים לשתף פעולה עם PHA שלהם כאשר הם פונים לקבלת ולאחר מכן להתחיל לקבל סיוע. קוד הפדרלי קובע כי על המבקשים לספק את כל המידע המבוקש אם ברצונם להבטיח הטבות. לאחר השוכרים, על המשפחה להתיר בדיקות של PHA של היחידה שלהם, אשר מתרחשות בדרך כלל לפני המעבר פנימה, מדי שנה. כאשר משפחה פועלת כדי לסיים את החכירה עם בעל הבית שלהם, עובר מחוץ ליחידה שלהם או מקבל הודעת פינוי מבעל הבית שלהם, הם חייבים להודיע מיד PHA שלהם.
שינויים ביתיים
HUD משתמש בגודל הבית והרכב כדי לקבוע את סכום הטבה סעיף 8 כמו גם את הגודל של המשפחה זכאי. כאשר גודל משק הבית משתנה, בגלל פיצול משפחתי או אירוע אחר, על המשפחה להודיע על PHA שלהם. לאחר מכן קובעת PHA, לפי שיקול דעתה, אילו בני משפחה יכולים להמשיך לקבל סיוע מסעיף 8. על PHA להתיר לאלימות במשפחה ולקורבנות לעקוב אחר הטבותיהם.
סיום
סעיף 8 בעלי הבית חייב להיות סיבה טובה, על פי תקנות פדרליות, אם הם רוצים לסיים סעיף 8 חכירה. סיבה טובה כוללת אי תשלום של שכר דירה, עוד פגיעה חמורה חכירה או הפרה של החוק המשפיע על השוכר. רשות הבריאות יכולה לסיים את סעיף 8 הטבות בנסיבות שונות, המפורטים בקוד של תקנות הפדרלי. הסיבות לכך כוללות פינוי בגין הפרה חמורה של תנאי החכירה וסירוב המשפחה לבצע חוזה שכירות עם בעל הבית או עם חוזה סיוע לדיור עם PHA.